物业费结清证明（二手房验房）

本文知识点：

1、了解户口转移及费用情况

2、二手房交房注意事项及细节

一、检查原房主户口是否转移、费用是否结清

1、户口问题

查验原房主是否将户口迁出房屋所在地，因此双方可以到房屋所在地派出所办理户口迁移。买家可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。

2、费用问题

①结清水电账单。收房前一定要核实清楚是否已经付清了水电等费用，查看相关票据，尽量让买方将之前的付款票据也作为交房材料一并提供。同时需要查看水电表是否改装、移动，因为私自改装水电表是违法的，一旦发现，很可能被相关部门处罚；

②结清燃气、有线电视、宽带网络账单。需要过户的燃气、有线电视、宽带等项目需要结清并变更过户。如果电话、宽带网络等不需要再用原房主的或者不能办理过户，需要原房主办理注销手续；③结清物业费等相关费用。物业公司核实原房主是否结清了物业费、供暖费、维修基金等费用，由物业公司提供结清证明并交付给买家。

二、二手房交房注意事项及细节有哪些？

1、检查面积与户型

验房时候，确认房屋的建筑面积、使用面积和户内实际面积，是否与房本、合同描述的一致。

2、清点家具、钥匙等

如双方约定某些家电包含在总房款之内。收房时，买家按照合同约定的清单一一核查。此外，双方要交接单元门钥匙、入室门钥匙等。

3、质量问题

①检查墙面是否有渗水现象。如屋面漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、厨卫洁具漏水和墙面渗水等质量问题；

②注意检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，查看墙面是否有裂缝；

③检查门窗。查看门窗密闭性，窗台有无水渍，窗台是否有裂缝，门窗开关是否灵活无杂音。

4、车位确认

应注意车位有无独立产证，或房产证上是否有附记，若满足上述任意一点，即拥有了车位的所有权，可享受相应权利。

5、检查周边环境

再次认真考察房屋周围有无污染，如噪音、垃圾收费站等；检查小区安全保卫、卫生清洁等方面。

最后，在买卖双方均异议的情况下，可签署《房屋交接书》，一式二份，双方各一份。

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具体政策以各地信息为准。