购房合同图片（江苏一开发商购房合同少打两个字）

基本案情

江苏淮安的黄先生在2017年5月购买了一套位于淮阴区某楼盘的30层楼的期房，建筑面积120.78平方米，总房款为82万元，黄先生一次性支付了房款。

黄先生和某房地产开发有限公司在购房合同中约定，交房时间为2018年12月底，可是直到2020年的7月份，开发商才将房屋交到黄先生手中，延迟了整整一年零七个月交房。

在办理逾期交房手续的过程中，开发商与黄先生结算了因延迟交房的违约金数额，为5.2万元。

另外，开发商还与黄先生约定了合同办证的期限，即在交房后“90个日内”，由开发商将资料报产权登记机关备案，如果逾期办证，违约金标准按已付房价款的1%支付。

现黄先生主张开发商还需支付因合同办证超期的违约金8200元，遭到开发商拒绝，后黄先生将开发商起诉至法院，请求判令开发商支付逾期交房违约金5.2万元，及逾期办证违约金8200元，并承担本案诉讼费用。

争议焦点

一审法院认为，双方争议的焦点是：合同约定开发商在交房后90个日内提交办证资料，此处的“90个日”是“90个自然日”还是“90个工作日”？

开发商辩解认为，购房合同中第15条关于办理房产证中的“90个日”应当是90个工作日，因为合同中其他条款还存在多处90日的表述，所以会出现“90个日”的区别字样；

另外，因为住建部门房产交易备案系统预留空格不足，打印出来的文字就是“90个日”，且住建局备案系统中也是90个工作日，该版本在网上可以查询到，当事人看到的电子版本系统显示也是90个工作日，所以开发商不存在逾期办证的情形。

一审裁判要旨

一审法院认为：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同的有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。提供格式合同条款的，在条款发生争议时，应当按不利于格式条款提供者作出解释。

原、被告签订的商品房买卖合同第15条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。

此条中的90个日并未特别约定为90个工作日，无论从文义解释还是从对格式条款提供者（开发商）不利的解释角度理解，均应当理解为90个自然日。

至于开发商在住建部门的备案合同中约定为90个工作日，系行政管理机关与开发商之间的行政管理行为，且无原告的签字确认，故不能以此为依据判定开发商与购房者合同中的90个日为90个工作日。

一审判决

经一审法院调解未果后，一审法院作出判决：本案中，开发商于2020年7月1日延期交房，于11月5日延期将办证资料交至房管部门，构成违约，判决开发商向黄先生支付1、逾期办证违约金8200元（820000元*1%)；2、延期交房违约金5.2万元，合计支付5.2万+8200元=6.02万元；3、案件受理费1311元，减半收取655.5元，由黄先生负担75.5元，开发商负担580元。

二审判决

开发商不服一审判决，向淮安市中院提起上诉。二审法院于2021年7月30日作出终审判决：驳回上诉，维持原判；并判决二审案件受理费1311元，由上诉人淮安某房地产开发有限公司负担。

本真实案例来源于江苏省淮安市中院民事判决，民事法律关系复杂，各地司法实践不一，本案例仅供参考。