中顾网（出租中的房屋可以进行买卖吗）

房价的不断增加，打工族的不断增多，许多年轻人只能选择暂时租房来满足自己的生活需要，但租房时总会有或多或少的问题，部分人甚至遇到租赁期未到，房主将就将房屋出售的情况，出租中的房屋可以进行买卖吗，遇到这种情况租客怎样维权呢?律师对话第453邀请到重庆大祥律师事务所王雪辉律师为大家进行解答民事合同纠纷的解决方法。接下来让我们一起看一下王雪辉律师的对话内容。

一、出租中的房屋是否可以进行买卖?

王雪辉律师答：出租中的房子可以卖。

(1)房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人;

(2)此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突;

(3)买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房;

(4)承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

二、租赁期未到，房主将房屋出售，租客应该怎样维权?

王雪辉律师答：根据买卖不破租赁，你有权追究出租人的违约责任，或要求继续履行合同及追究其违约责任，或同意解除并追究其违约责任。

三、房主隐瞒房屋正在出租的情况，买房者应该怎样维权?

王雪辉律师答：《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。如果有证据证明对方在签订合同隐瞒房屋正在出租的情况影响到了自己的无法实际达到购买房屋以及用于房屋的使用权和所有权的目的的，则买房者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销购房协议以及按照购房协议的约定请求卖房者承担违约责任。

四、房屋租赁合同应该包括哪些要素?

王雪辉律师答：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

(三)租金和押金数额、支付方式;

合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?交付房租的时间是什么时候。如果要交押金，押金是多少?押金的退还方式。

(四)租赁用途和房屋使用要求;

写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

(五)房屋和室内设施的安全性能;

签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

(六)租赁期限;

具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

(七)房屋维修责任;

房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。

违约责任包括：租赁期未到，房主将房屋出售或租赁期未到，租客不租了或未经房主同意擅自将房屋转租时对方应当承担的责任。

(十)其他约定。

五、购房合同出现纠纷应该如何解决?

王雪辉律师答：一般来说购房合同纠纷解决方式分为以下几种：

1.和解

由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式，但和解协议缺乏法律约束力，对方可能会出尔反尔，从而延误了纠纷的有效解决。

2.调解

由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也会使得最后结果难以尽人意。

3.仲裁

指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4.诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

王雪辉律师从业以来，参与大量民商事案件的诉讼、仲裁活动，对于证据搜集、庭审准备方面具有独到心得。倘若您在生活中有相关的法律问题困扰，不妨点击文章底部“了解更多”获取王雪辉律师一对一法律帮助。

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