开发商为何压购房合同（工抵房咋就那么香）

最近在看财经资讯和售楼处朋友圈的时候，总能看到工抵房的相关介绍，接下来房小白就来说说工抵房和商品房的那些事。

什么是工抵房和商品房？

工抵房，顾名思义就是建设工地的工程，开发商用于抵押给施工方作为施工款的房子；

商品房，顾名思义就是开发商施工建设出售用于居住使用的商品房屋。

什么是工抵房和商品房的区别？

区别一、定义不同

商品房是开发商建设的房子，直接在市场上进行销售或者出租的住房房屋。

工抵房是开发商用于给施工单位抵扣工程施工款的房子。

区别二、权属不同

工抵房多是已经抵债给施工单位，这时候的所有权属于他们；商品房的权属归于开发商；只有把房子卖出去了，权属才会给到购房者。

区别三、风险不同

售楼处买的房子通常说是经过相关部门检验后才能上市，而工抵房可能会因为房屋质量和房屋权属问题，导致不能顺利过户交易的情况。

区别四、价格不同

工抵房价格要比商品房低！工抵房因为属于开发商将房子转化为货币的方式抵工程款，所以在这个过程会有所谓的折扣出现；

比如售楼处售价100万元的房子，抵押给施工方，可能计算的价值就是70万元，工抵房出售的话价格上自然要比商品房要低。工抵房就算以80万元卖出去，也相当于净挣10万元呢。

区别五、流程不同

常见的工抵房虽然权属归于施工方，但是还没有过户到其名下，所以在交易的时候还需要和开发商签订合同。过户到其名下的，就要和施工方签合同，而不是和开发商签合同。

商品房的话就是走售楼处买房的正常流程，与开发商签合同。

总结

真是情人眼里出西施，有人说不敢买工抵房，有人却坚持买工抵房捡漏，与商品房的主要区别就是上述内容；如果给你个机会，你会选择购置工抵房吗？

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！

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