违法拆除违章建筑赔偿问题（2021）

违建拆除有补偿吗？与正常的征收拆迁补偿有差距吗？违建拆除补偿多少合适？在日常的咨询中，我们总能听到这样的问题。今天，我们给大家讲清楚这个问题。

其实关于违建和违建的拆除，我们不止一次地进行过讲解，因此关于什么是违建、违建的拆除程序，本文不再详细讲解，感兴趣的粉丝可以去搜索以前的文章了解详情。

今天，我们只讲违建拆除的补偿问题。所有的问题，都建立在您的房子或者附属设施是“违建”的前提下。

一、到底什么是违建？

根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定：

未经规划土地主管部门批准，未领取（或未按照）建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证（乡村建设规划许可证），擅自建筑的建筑物和构筑物，包括过期的临时建筑。

二、违建拆除的两种情况

首先，是正常的违建拆除。

一般来说，如果您周边不存在或者在近几年内没有征收拆迁的计划，政府部门对您家或者周围违建实施拆除，这种情况下大概率是没有补偿的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

而且需要提醒的是，如果确定是违建，其强拆由行政机关实施，会责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依程序处理，直至强制拆除，拆迁违法建筑费用一般由被拆迁人承担。

当然，行政机关拆违的前提是要依照法定程序对违建做出认定，包括立案、调查、审查、听证、告知、催告、做出强拆决定、拆除公告直至最后的实施，一个程序也不能少。

这期间您有权要求听证、申请复议、提起诉讼等多种救济方式。

其次，征收中的违建拆除。

如果说您家正在进行拆迁，或者是有拆迁的预期，那么对于这种情况下的违建拆除要保持高度的警惕，并且尽可能争取获得相应的补偿。

在征收拆迁中，有些征收机关为了提高征收拆迁的效率，常常“以拆违代拆迁”，扩大违建的认定范围，这种情况下您有权获得赔偿。

实践中，以拆违代拆迁中，行政机关在认定违建和拆除违建的程序方面基本都有瑕疵，只要您抓住这些程序上的瑕疵进行维权，其认定违建的行为就会被确认违法，以拆违的方式推进拆迁就不太可能。

如果要走正常的强拆程序，必须有法院裁定才可以进行强拆。

温馨提示

（1）对于房屋被作为违建强拆，诉讼时效是6个月。在被认定为违建以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。

（2）在实施拆除违建之前，需要做公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能强拆涉案房屋。

最后，如果在违建拆除中有疑问，最好咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。不管涉及违建，还是遇到征地拆迁，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。