物权法不动产诉讼时效（宅基地行政诉讼维权）

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农村宅基地是农民朋友赖以生存的根基，有了宅基地才能建房、居住、生活。但是，如果申请了宅基地，但乡里不给批，这该怎么办？老百姓维权晚了，法院以“超过起诉期限”的理由不受理了驳回了，老百姓还能维权吗？

专业律师认为，遇到这种情况，通过综合运用诉讼手段，另辟蹊径适用法律规范，老百姓还是有机会“翻案”！

由此，北京在明律师事务所的专业律师，将结合一个咨询案例，为大家讲解老百姓有不动产行政纠纷，但迟迟没有起诉后维权的思路！

【基本案情：申请宅基地多年，乡里没有审批】

2017年，W先生以户主身份，向村委会提出了取得宅基地的申请，村委会将申请转给乡政府后，相关行政部门没有进行依法审批。

因为当地城乡规划发生调整，村里没有空余的宅基地了。因此，乡里和村里多次找到W先生进行协调，就是迟迟不给W先生家批准宅基地，并完全不告诉W先生审批流程及法定期限。

2022年，W先生到人民法院自己起诉，结果被驳回了。这时候，W先生发现法院根本不关注自己提的那么多诉求，觉得十分冤枉，就找到了北京在明律师事务所的专业律师进行咨询。

【律师分析：不动产物权变动的行政诉讼，起诉期限具有特殊性】

我国关于不动产行政诉讼，适用最长二十年的起诉期限。

《行政诉讼法》第四十六条第二款，“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年。”

那么是否与不动产有点关联性的宅基地案件，都可以适用该起诉期限呢？实际上不是的！我国法律对于起诉期限具有非常严格的规定。

老百姓要重点注意这2种情况：

（1）60天行政复议。老百姓自知道该行政行为之日起算行政复议期限。

（2）6个月行政诉讼。老百姓知道或者应当知道作出行政行为之日起算行政诉讼起诉期限。

如何理解这个“因不动产提起诉讼的案件”呢？

最高人民法院在（2017）最高法行申8347号《行政裁定书》中认为，“适用二十年最长保护期限的案件，仅限于‘因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼’。”“所谓“因行政行为导致不动产物权变动”，是指因行政行为直接导致不动产物权设立、变更、转让、消灭等法律效果。”

本案中，W先生因为种种原因，错过了6个月的起诉期限，导致被驳回。如果上诉，可以考虑适用该不动产二十年起诉期限。当然，W先生还有权利重新向村委会及相关部门提出宅基地申请。这也是一个不错的维权思路。

在明律师最后要提示大家：司法维权要趁早！在土地案件中，行政机关的权力是法律赋予的，不作为就是不合法的，可以告的。

并且，农村集体土地往往关系到到农村错综复杂的利益，还关系到老百姓的合法权利，并不是简单两条法律法规就能解决。

这需要专业律师运用丰富的行政诉讼经验，帮助老百姓据理力争，才能更好达到维权目的。只有这样，老百姓的合法权益才能真正得到维护。因此，遇到相关问题，大家要及时向专业律师咨询！

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