十城限售令到期（十城限售令到期）

作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

在4月份，还有热点城市西安、济南等城市的限售令也即将到期，这些城市限售令到期的背后都足以让我们对房地产市场有重新的思考，未来房地产市场的限售政策是否还需要持续？还有没有这个限售的必要？这些都是摆在眼前最大的难题，也急需提出解决方案。

限售或许将退出江湖，成为过去式

不少的房地产专家都纷纷出来表态，发表了自己的看法，楼市变幻总是让人捉摸不透，两年前为了遏制房价快速上涨，限售首次被提出并付诸实施，限售给楼市带来的后果也很明显，房价几乎被压制了，上涨的空间很小，不少地区甚至已经出现了房价倒流的现象。

十城限售令到期，对楼市影响或许并没有想象中那么大

有的人觉得，一旦城市的限售令到期，到时候购买的房子又可以不受约束，上市交易，有可能会引发楼市的一波热潮，其实有这种想法的人，还不了解目前房地产的一个整体情况而已。当前的房地产市场，不管有没有限售，我们都可以看到，其实很多人的购房意愿在降低，而且大家对于房地产市场的看法也变得冷静起来，不再那么盲目，可能限售令到期，到时候确实会有不少的房源进入市场，卖家可能变多，但是买家却不一定会上涨。

专家：限售政策或将退出江湖，成为过去式

恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

也就是说，限售令是为了在几年前房地产过热时快速降温用的，在当时对打击炒房起到了巨大作用，如今在近几年来各种调控政策的严格实行下，房地产已逐渐回归平稳。

在现在的房地产市场，整体已经处于一个比较平稳的状态，或许不久的将来，限售政策将成为过去式，埋没在房地产历史发展的潮流中。

我们理性的看待限售政策，其实它有点类似麻醉药之类的，它能给楼市带来的只是短期的麻醉和缓解作用，真正起作用的还需要建立房地产的长效发展机制，开征房地产税、发展租赁市场等等这些都是建立房地产长效发展机制的基础，目前也处于一个相对成熟的阶段。麻醉作用过了之后，自然需要其它的框架去约束。

房价将会受到影响吗？

自2016年9月30日，楼市调控已经历时2年多，不少人已经满足限购条件，加入买房大军。此外，年初调控政策的局部性放松，如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛，刺激了部分潜在需求的爆发。当前，一二线城市成交回暖房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。三四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后，目前进入了明显的需求疲软期，加之棚改货币化安置等利好政策的收紧，购房者观望情绪加剧，成交表现也不尽如人意。限售令到期，炒房客大量抛售房源，供大于求三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，政府或出台相应的政策，稳定房价。

限售令陆续退出，大批房源入市，是否会迎来一批抛房潮呢？对此，让我们听听业界大咖的看法。

@同策研究院院长张宏伟：原则上来看，既使限售房源解冻，也很难出现抛房潮。目前还是周期性的低点，市场整体还处于下行阶段，一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，此时选择卖房，不一定会成交，即使成交也会产生损失。无论从刚需一族，还是从投资客的角度来看，目前的回报率很低，或者还有损失。同时，当前一些城市交易量在回升，目前并不是抛盘的合适时机。

@易居地产研究院智库总监严跃进：很难出现抛房潮，一些城市当前的房价较2017年高点出现回调，此时选择抛盘，无疑会出现较大损失。同时他认为，一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。

@上海中原地产分析师卢文曦：二手房交易可能要房价8%～10%的成本，如果几年内房价累计涨幅没那么大，甚至有浮亏的可能。其次，限售的房源解禁可以理解为市场供应增多，新房是供应，二手房挂牌了同样是市场供应。并且在实际出售的时候要低10%以上才有明显竞争力，所以还是对价格上会有压制。

网友还是大呼买不起！

@我是大兵： 就算不限售还是买不起!房价虚高

@木清水 ： 限售令到期对房价的影响可能需要一段时间比方二三个月才能充分显现，先观察下常州、扬州尤其常州二三季度的房价变化吧。

@月光如水： 房价会降没指望了，只会大幅上涨和平稳增长

@兔子与狗 :不要觉得房价会跌，跌100块钱意思一下，你也买不起。

@红红火火恍恍惚惚懵懵咚咚：使劲的涨，最好都是6位数起步。气球越大越容易爆。

对此，你怎么看呢？

其实，不管是在哪个国家，哪个地区，房子是刚需。而且会随着社会的发展而发生变化，但是，不管房价如何变化，还是要考虑一下普通人的感受。

“稳”仍然是2019年房地产的主基调，今年两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因此在维稳的基调下，购房者的心态也趋于平稳，此次限售政策陆续退出之际，会有大量房源入市，对于有购房资格的购房者，尤其是刚需一族，不妨入手一套合适的房子。