租赁合同管辖法院（租赁合同纠纷是否属于专属管辖）

在现实生活中因租赁合同产生的合同纠纷比较多，租赁合同产生纠纷的，当事人可以协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉解决，那么民法典租赁合同纠纷是不是属于专属管辖?

下面由李阳律师进行详细解答：

一、民法典租赁合同纠纷是否属于专属管辖

民法典对租赁合同纠纷管辖没有作出规定，而民事诉讼法规定，租赁合同纠纷不适用专属管辖，而是由合同履行地法院管辖。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十三条 合同纠纷管辖

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十三条 专属管辖

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、租赁合同到期后，是不是自动续约？

现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定：

租房合同实际也是租赁合同的一种，也是现今最常见的一种租赁合同，租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。

实践中，租赁合同期满后，租客(承租人)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收租，以致很多人认为租赁合同已经自动续签了，但这并不是事实。

按照合同法规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据，但这与续签租赁合同存在明显的不同。

租赁合同到期未续签的，原合同继续有效，但租期是不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是3年的，那么房东未经租客同意不得不租了，否则租客可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失。

由此可见，续签租赁合同是非常重要的，至少不会被人随意赶走。

当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。

李阳律师小结：

《民法典》对租赁合同纠纷的管辖权没有作出规定，租赁合同产生纠纷的，是属于合同纠纷，应该由合同履行地法院管辖。并不适用专属管辖，如果因不动产产生纠纷的，适用专属管辖。