高明律师（超半数职工签字）

■点击右上角【关注】“杨在明征地拆迁律师”头条号，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律服务咨询。

■杨在明征地拆迁律师，专注为被征收人提供专业、周到的法律服务。

造船厂面临拆迁，补偿太低厂长不愿签字

在我国广东省，一家历史悠久的造船厂，自开国初期成立以来，规模不断壮大，船舶建造吨位从最初只有30吨，一路升级至3000吨，为本省航运事业发展做出了不可磨灭的贡献。

近些年，由于当地经济发展需要，该造船厂所在的位置被划入了征收范围，眼看拆迁势在必行，但征收方评估的补偿款却只有600多万，该企业大部分职工都认为这笔补偿款太低。

要知道，这家企业占地足足有3万平方米，才给这么点，大家都不同意，该企业厂长也不愿意在上面签字。

厂长不签字，征收方就找职工签字，并以“领取住房拆迁补偿款”等方式利诱该企业职工，最终得到了一份“超半数”企业职工签字的企业拆迁补偿协议，随即对该企业建筑实施拆除。

对此，该厂长感到一阵苍凉，茫然不知所措。于是，他联系到本所，并委托我方专业律师代理这件案子。

拆除企业必须要由法定代表人签字，否则违法

听他讲述了事件的经过，我判断出，征收方的违法点很明显。只不过事到如今才来委托律师，已经错过了最佳的维权时机。因为，该企业厂房已经被全部拆除了，想要“恢复原状”是根本不可能的。既然“保企业建筑”这样的策略已经无处可施，我方就只能在争取更大补偿上发力。

首先要注意的是，该造船厂的性质为集体企业，而根据我国《城镇集体所有制企业条例》实施办法等相关法律规定，集体企业实行“厂长负责制”，这是什么意思呢？

简单讲，对外，厂长代表该企业；对内，由厂长决定企业的重大问题。那么，像与征收方签订补偿协议这种事，就需要厂长在上面签字。

不过，该条例实施办法中还规定了，集体企业应当定期召开职工大会，而且每年不能低于两次。而像“要不要和征收方签订补偿协议”这样的重大事项，就可以通过职工大会作出的决议来决定。

作为该企业法定代表人的厂长不签字，征收方一时半会拿这家企业没什么办法，于是就想到了“动员”企业职工在补偿协议上签字的办法。

并且，征收方单方面认为，只要在补偿协议上签字的企业职工超过一半，该协议就算有效，接下来就可以对该企业实施拆除了——这就是征收方敢直接拆除该企业厂房的原因。

征收方让超半数职工签字后拆除厂房，无法律依据

然而，法律并不是单一的，尤其在我国征收相关的法律文件中，大多数规定其实是“相互制约”着的。姑且不论征收方在该集体企业没有召开职工大会，作出相应决议的情况下，以“利诱”方式引导超半数职工在补偿协议上签字的行为是否违法，光看“让职工在协议上签字”这几个字眼，就知道征收方的做法是没有法律依据的。为什么呢？

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不能采取让职工签字的方式解决双方对于补偿存在争议的问题，也就是说，征收方让超半数职工签字的行为，属于“非法律规定方式”，毫无法律依据。

由此，我们可以明确，征收方在补偿协议签订不合法的情形下，直接拆除该造船厂的行为严重违法。

律师制定诉讼策略，法院判决确认征收方“强拆”违法

针对眼前的形势，作为代理律师，根据当事人要求，我方迅速制定应对策略，启动法律程序。

本案的庭审环节，我方作为原告，规模足足有几十人，场面蔚为壮观，光从庭审现场画面看，就给征收方一种强烈的“压迫感”。

其实，这都是我方“诉前动员”才有的效果，企业拆迁毕竟不是小事，光靠厂长一个人是不够的，还需要其他职工作为代表，团结起来，一起作为原告，才能增加胜诉的几率。

不久后，法院判决征收方以超半数职工在补偿协议上签字为由，强制拆除该造船厂的行为违法，后续我方也为当事人争取了更为合理的补偿。

从这个案件中我们能得出什么总结呢？

那就是，在遇到征收问题的第一时间，尤其是认为补偿、安置方式不合理时，要联系专业律师帮助维权，而不能“静观其变”。

征收文件一旦下达，一切都进入了倒计时，作为被征收人，并没有太多反应的时间。如果拿捏不定，切记！第一时间联系高明的专业律师。

版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载！