认购协议和买卖合同的区别（定金）

2025-08-26 02:12:01 阅读 129 评论 0

摘要：一男子与房地产公司签订房屋认购书并缴纳定金后声称不知道本人无购房资格要求房地产公司退还定金他的请求是否能得到支持？基本案情小林（化名）是一名在广州工作的外地男子。2019年8月17日，小林与某杰房地产公司签订《房屋认购书》，协商一致购买该公司开发的位于南沙区的一

一男子与房地产公司

签订房屋认购书并缴纳定金后

声称不知道本人无购房资格

要求房地产公司退还定金

他的请求是否能得到支持？

基本案情

小林（化名）是一名在广州工作的外地男子。2019年8月17日，小林与某杰房地产公司签订《房屋认购书》，协商一致购买该公司开发的位于南沙区的一处房产，并约定了房屋面积、总价、付款方式等。双方约定在小林支付首期房款时签订《房屋买卖合同》。

当天，小林还签订了《认购须知》，其中详细列明了购房者签订认购书时应当确认的《商品房买卖合同》示范文本、补充合约、房屋交易条件、周边环境等相关内容及广州市住宅销售政策，并缴纳购房定金20000元。此外，小林还签署了车位的《预认购书》，并缴纳车位定金10000元。

小林表示，我是外地人，刚刚到广州工作，对广州的购房政策并不了解。在签订认购书时，某杰公司工作人员未向我说明购房资格等问题，也没有详细核实我的购房资质，最终导致签订的购房合同无法成立。某杰公司作为专业的房地产机构，明知我没有购房资质，仍收取了定金，于法于理无据。我多次要求退还定金，某杰公司一直未予理会，无奈之下只能提起诉讼，要求该公司退还两笔定金并支付相应利息。

某杰公司表示，小林在签订认购书前已经签署《认购须知》，其中详细列明了广州市房屋限购政策，认购书中也明确告知购房者，销售现场对相关文件及政策进行了公示。此外，小林作为购房者，声称其不了解相关限购政策，有违日常生活经验。

同时，某杰公司称小林在签约时明确告知其具备硕士学位，可以在广州落户并取得购房资格。同时提交证据证明，小林曾于2019年8月通过微信向某杰公司的销售人员发送了中国南方人才市场广州市场出具的《同意迁入证明》，其中载明小林符合广州市入户政策，准予其迁入工作单位所属街道集体户，小林最终没有落户成功系其个人原因，公司不应对购房合同不能继续履行承担责任。

庭审中，小林认为缴纳的两笔款项为购房诚意金和车位诚意金，应当予以退还；而某杰公司则认为，认购书中约定了两笔款项为定金，应当予以没收。