有户口就有居住权的法律依据（房子过户完成了）

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关于房子中户口未迁出对我们影响六大块：学籍、居住权、户口的迁入迁出、贷款、拆迁补偿、房产价值。上篇我们主要介绍了“学籍”这块。余下几个方面于本篇介绍，赶紧往下看吧~

使用居住权

有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对居住房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的精力和财力又将不可避免。

看起来这条好严重，花费巨资买来的房子只能看却不能住。那么有户口就拥有居住权了么？

对此我们咨询了律师专家答复如下：

户口只能说明户籍关系，即，公民的户口所在地处。

居住权源自所有权，即，房子的所有人和他允许居住的人才有居住权，有户口在内，但，不一定有居住权，有居住权也不一定有户口，二者没有必然性。

这下放心了，原来户口和居住权没有必然联系的。

律师专家，继续补充道：

现在的房屋大部分是产权房，而真正对于房屋有占有使用收益处分权利的是房屋所有人，如果户口在房屋里面就有居住权，就与法理相违背，而且也会造成了房屋所有权人不能实现购买房屋的目的。

户口与居住权的问题多数存在与公有住房内，对于公有住房而言，户口就意味着房屋的居住权，因此要处理类似问题还是先有必要搞清楚房屋的性质。

如果是产权房，产权过户后房子就属于你支配的财产了，上家拥有户口也是没有居住权的。

如果是公有住房，户口就意味着居住权，大家购买的时候一定需要确认清楚哦！

户口的迁入和迁出

户口的迁入和迁出，各地的政策均不一致。就上海而言，产权所有人可以去派出所的户籍管理处办理入户手续，即对买家自身户口的变更没有影响。

银行贷款

户口是否迁出还有可能影响贷款？

你没有看错，今年开始上海部分国有银行贷款的放款已经把上家户口迁出也纳入条件之一了。笔者今年7月出售房子的时候，就遇到下家贷款银行，中国银行收到他项权证后，还要求提供上家的户口迁出的证明，才放款，最后只能将户口先临时签入爱人家才解决了该问题。同样，前两天在我们的贷款群中，也有群友反映，农行的放款也同样执行该政策。

当然该问题也不是无法解决的。今后你需要买卖的房子有类似的户口问题，在找相应银行申请贷款时，一定要先同贷款客户经理沟通清楚，再进行操作，以免造成违约！

拆迁补偿

这方面我们咨询了有20年相关经验的老法师，得到的答复是这样的：

拆迁办只认产权人，在相关的市政工程配套商品房预约登记单以及动迁安置协议中明确规定了，产权所有人/租赁人/其他授权人为合法乙方，享有相关权益。

其他户口在内的人，如果事后，通过法院去诉讼主张自己的权益的话，法院有可能会要求双方协商进行一定的经济补偿。

那我们买的房子到底有没有可能拆迁呢？

年代比较久的老公房，为了配合相关地区改造，是会进行动迁的。一般新的电梯房，不太会遇到动迁的情况，除非赶上重大市政工程。如果这个小区比较大，或者这个房子在小区的中心位置，也不靠近马路，更是没有动迁的可能性了。

影响价值

目前大家对户籍问题的关注越来越高，如果存在的问题不解决，那么你下次转卖的时候，就可能有可能影响实际销售价格。同样的你在买入这一类房源的时候，同样可以据理谈判一些价格上的优惠。

关于房子户口未迁出对我们影响六大块就都说完了，大家大胆的去操作吧。

肖然学房产愿意用团队多年法拍实践经验帮助来上海打拼的小伙伴在这里拥有一个家。

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