2011年房贷利率（贷款50万）

对于国内大多数家庭来说，房子已经成为了不可或缺的一部分，就像前辈说的那样“有房才有家”，可是随着房价不断上涨，买房变得越来越困难了。大部分人每个月的收入往往只有4000-5000元，除了要维持日常生活开销之外，还要偿还利息，更让人无法理解的是就连一些县城的房价也超过了10000元/平，而当地工资却普遍只有3000元，我想问一下，在这种情况下怎么样才能买得起房子呢？这难度也太大了点吧。

贷款买房的优势就体现出来了，根据统计，目前国内至少有90%的购房者都是通过贷款买房的。这种方式相对于全款买房来说，自己只需要准备30%、40%的房款就行，剩下的可以通过向银行贷款解决，可是话又说回来，银行之所以愿意承担风险“借钱”给你，其中一个重要原因就是银行通过贷款可以获得一大笔利息，而这已经成为了银行主要的收益来源之一。

贷款50万元，30年时间一共需要支付多少利息呢？

其实在确定利息金额方面，房贷利率是一个很重要的因素。相信大家应该都知道，从今年9月初开始，国内绝大部分的房贷利率都变成了LPR，并且因为LPR的变化和市场是密切相关的，因此很多人也把其称之为“浮动利率”，计算方式就是：基础利率4.65%+基点。

比如说同样是贷款50万元，如果房贷利率是基础利率4.65%的话，那么30年时间一共需要支付利息428100元；而如果房地产市场销售情况不是很好，房贷利率也会随之增加，此时房贷利率变成5.65%，那么30年时间一共需要支付利息539000元。

从上面的就算就能看出，当贷款金额是固定的50万元时，房贷利率仅仅相差了1%，30年的利息却多出了110900元，对于这一点，其实很多人都是心知肚明，可是苦于决定权不在自己手上，有时候这真的是没有办法，那么怎么样才能尽量少付一些利息呢？这个问题就显得尤为重要了，对于这个问题，银行经理是最明白的，他有时候也会说：大家不要再白白给银行送钱了。下面就来重点介绍3种“省利息”方法。

第一、不要浪费买房次数

很多人一直都个错误的认识：买第几套房的利率都是一样的。换句话说就是购买第一套房和第二套房的利率没什么不同，然而事实并不是这样，根据统计，购买第二套房的利率比第一套房平均要多出1%-1.5%，也就是说同样贷款50万元，购买第二套房至少需要多支付10万元，因此大家买房之前要想清楚，不要浪费买房的次数。

第二、能用公积金贷款，就不要使用商业贷款

虽然说商业贷款不会像公积金贷款那样严格限制贷款额度，但是我们不得不承认，公积金贷款的利率相比商业贷款来说，有很大的优势，现在商业贷款利率普遍都在5%以上，而公积金贷款利率则之后3.25%，也就是说同样贷款50万元，使用公积金贷款方式至少可以少付182900元。因此销售经理直言：能使用公积金贷款，就不要使用商业贷款。

第三、提前还清贷款

如果你了解贷款流程，那么你就会知道利息和贷款年限是紧密联系的，也就是说如果贷款年限越短，那么需要支付的利息也就越少，举个例子，比如你贷款了50万元，本来计划着30年时间还清，这时利息一共是466200元，可是当你还完10年贷款后，手上有足够的资金把剩余贷款一次性还完，那么你就发现你可以少支付441367.58元。

除此之外，还有一种方式就是将首付比例提高，比如从40%提高到50%，这样贷款比例自然就会下降，利息自然也就会少了很多，其实用长远眼光来看，我们国家房贷利率一直呈现的是下降趋势，比如2011年的基础利率至少都在7%左右，而现阶段LPR的基础利率已经稳定在了4.65%。

不论怎么样，以上几种方式都可以尝试一下，不要再白白给银行送钱了。

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