2011年房贷利率（二手房停贷）

今天，杭州房贷利率上涨的消息又刷爆了各大购房群和朋友圈。

“7月2日起，房贷利率首套5.9%，二套6%，甚至还有银行传出收到6%，二套6.1%”。昨天下午开始，微信朋友圈里被不少中介经纪人转发的这两条消息刷屏了。

就在6月初，杭州多家银行刚刚上调过房贷利率。当时，首套房利率从年初的5.2%到5.4%，再从5.4%上调到5.6%，二套房利率从原先的5.5%上调到5.8%。这样算来，房贷利率已经上涨了15%。这才下半年刚开始，今年杭州房贷利率已连续四级跳。

对于购房者来说，具体有什么影响呢？以首套的房贷利率涨幅为例，如果是30年期300万元首套房贷，选择等额本息还款，年初每月还款16473元，现在的话每月就要还款17794元，足足涨了1321元

还值得一提的是，这也是2018年之后，主流银行二套房贷利率时隔3年首次站上6%。

这次调整以后，相比其他城市，杭州房贷利率算是“拔得头筹”，晋升到第一梯队。据贝壳研究院5月最新数据显示，72个城市中主流利率同上月相比首二套均有上调的城市有18个，其中，在一线和准一线城市里，成都房贷利率较高，首套利率已经高达6.13%，二套房达6.27%，不少城市都曾传出有银行因为额度紧张暂缓二手房接单。

杭州首套5.9%，二套6%的利率水平，在全国已经算很高了！相比之下，上海首套4.65%的利率堪称全国房贷“洼地”。

看一下图，你可能会更有感触：

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为何今年房贷利率一涨再涨？

“从今年开始，每家银行的个人房贷占比都有一个上限。从目前的情况来看，很多银行都已经达到或者接近上限，这就意味着房贷额度快用光了。额度一紧张，房贷利率自然也就会上调。”

这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定，几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

最近，二手房房贷吃紧，部分银行甚至传出停贷的消息。

看来，除了贷不了款以外，二手房买家还面临着贷款成本进一步提升的影响。房贷利率的再次上调，就已经说明，贷款额度还是不够，银行希望提高利率劝退一部分买房人。

而真正担心的是，贷款利率是不分新房和二手房的，利率上调也影响着新房市场。甚至很可能新房的贷款额度也在逐渐吃紧！好不容易盼来的牛市，可能终成泡影。

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银行的金融调控对市场奏效了吗？

目前还不能很确定地说，整个市场受到了很大影响。但可以看到，已经有部分人受到了影响。

近期，杭州有多个楼盘出现了退房现象，甚至还包括了红极一时的三墩北“万人摇”紫璋台。紫璋台最近一共退了5套房源，其中均为126-139的大户型，总价342-483万之间。

要知道，这可以是当时在红盘潮中杀出的唯一一个万人摇，当时的均价为28100元，而隔壁的万科西雅图二手房已经卖到了5万左右。

除了紫璋台，翠语华庭、保利潮起云上府等都出现了不同名额的退房现象。

是什么原因，让这些幸运儿放弃了“赚百万”的机会？从紫璋台的退房房源看，应该是资金出现了问题。这些购房者，很可能手上现金有限。

凑钱的方式有两种，一种是手头的二手房抵押贷款，但这条路已经被封死，现在严禁商业贷流入楼市。

那么剩下的机会只有卖掉这套二手房，问题又来了，由于二手房贷款额度吃紧，二手房也不好卖了！能全款接手三四百万房子的毕竟是少数。

两条路都被银行封杀了！可以预判，接下去退房现象可能还会频繁出现，而后面跟风摇号买房的人，就要好好衡量一下自己的资金能力了。

这可以看出，任何城市的房地产调控，都没有金融政策来的猛烈！央妈一出手，楼市抖三抖！

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房贷利率还有上涨的空间吗？

房贷利率还会不会继续上涨，我们先来看一下历史，我整理了一份2008-2015年的房贷利率变化表。

对照表格中的数据，其实现在6%的利率，还完全算不上高。最近能够一涨再涨，完全是因为之前的利率够低。

2008年以来，房贷利率的最高点是2011年的7.05%，对房地产历史行情了解的人应该知道，2011年正式杭州楼市“失去的5年”的开始。

利率上涨或还有上涨空间？

很明显，“贷款额度紧张、房贷利率提高、严查经营贷”这三点已经成为2021年全国银行对楼市的重点举措。

下半年，随着上涨的城市越来越多，房贷利率也有可能继续上调。

房贷利率就是一种金融手段，属于调控的其中一种，房子涨多了，那利率就上调一点，增加购房者的买房门槛，还有投资客的持有成本。这无疑是刚需客们买房道路上又一重击。

在这几年房价高速上涨的过程中，各种破解首付3成贷款的花式炒房方法都出来了，什么套用信用卡当首付，挪用经营贷当首付等等的。

可以说是在过去这几年里，楼市的购房者房贷早就不是三成了，杠杆率也不是三倍了。

现在严查的各种首付来源以及追查经营贷买房等等的事情，本质上就是在亡羊补牢，防止房地产出现次贷危机。

只可惜人心难测，在利益面前，大多数人都会昏了头。

总而言之，在“房住不炒”的背景下，整体还是以稳为主，如果要指望买房成本大降，几乎不太可能。