被法院拍卖的房子能买吗（什么是法拍房）

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前言

说到“法拍房”，大家的第一反应就是房子非常便宜，但有问题。

据媒体报道，如今全国法拍房已经高达175万套，而2017年，法拍房仅9000套。短短几年时间，增加了195倍！

那么到底什么是法拍房？什么样的房子会沦为法拍房？

既然法拍房那么便宜，到底能不能买？今天用这篇文章，为大家解除疑惑。

什么是法拍房？

法拍房，顾名思义就是指因为某些原因，被法院强制执行拍卖的房子。

那么什么样的房子会沦为法拍房呢？

第一，“弃房断供”

如今一套房动辄百万、几百万，买房向银行申请贷款也是再正常不过的事情了。

但是，银行的钱可不是说借就借的，银行会将房屋进行抵押，借贷人拿到房子，每个月就得还月供。

如果借贷人一旦出现断供，没办法还月供的时候，银行就会向法院提出诉讼，要求将抵押的房屋进行拍卖来偿还贷款。这种情况也是比较多见的。

第二，“民间借贷”

房产是每个家庭最重要的资产之一，所以在有些时候的作用是非常大的。

就比如：借钱。

产权人向个人或是金融机构借钱，将房产作为抵押物，同时约定时间还款。一旦超出时间未还款，或是不还款，个人或是机构同样会向法院申请，将房屋进行拍卖。

第三，“违法犯罪”

简单点说，就是违法犯罪了，最终法院判决：没收某某某全部个人财产。

众所周知，法拍房最大的特点就是便宜。

因为这些房子非常着急出售，且多数对于买家的付款方式有要求，所以经常“低于市场价”出现在大家的视线当中。

因为其便宜，且以往并不存在相关政策，所以很多人非常热衷于购买法拍房。

但如今，法拍房同样加入了限购的行列当中，也断了不少人的心思。

法拍房到底能不能买呢？

能不能买主要取决于，对房子的预期，以及出现各种情况的接受程度。

要知道，买房都需要实地看房的，但法拍房不同。因为各种原因，看房非常麻烦，甚至看不了房子。所以在考虑买法拍房时，需要考虑房屋质量、装修等因素，如果没达到预期能否接受。

其次，法拍房还存在交房的问题，房屋是处于空置、自住还是出租状态，如果是出租可得留心了，会不会存在很长的租约。

最后是关于房屋的户籍、学区问题，如今户籍并不是麻烦事，房屋户口可以申请强制迁出，但学区就得考虑清楚。如果孩子想要上学时，发现学区被占用，也会是一件麻烦事。

所以，选择法拍房，一定要对小区足够的了解。如果竞拍后再后悔，保证金可是一笔不小的费用。

作者：楼市行情i

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话题：

你们会选择购买法拍房吗？