购房贷款合同（房屋买卖合同与贷款人一定要一致吗）

依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时要签订购房合同的，而很多人购买房屋是通过按揭的方式购买的，按揭购房需要签订贷款合同，那么房屋买卖合同与贷款人一定要一致吗?申请按揭贷款需要什么条件？接下来华律邀请黄连明律师为您解答。

问题一：房屋买卖合同与贷款人一定要一致吗?

黄连明律师解答：

依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同的，房屋买卖合同是由贷款人签订的，贷款人要与房屋买卖合同的购买者一致。

《中华人民共和国合同法》

第一百九十六条 【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第一百九十七条 【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

问题二：申请按揭贷款需要什么条件？

黄连明律师解答：

年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款行规定的其他条件。

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