变更合同（在九江）

来源|都市现场原创

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最近，有不少江西省九江市八里湖新区“中辉·御龙湾”楼盘的业主向《都市现场》反映，他们即将交付的房子有问题。

业主丁女士告诉记者，4月27日大家准备收房时，却发现小区3栋的每一户人家的层高都和其他楼栋不一样。于是回家翻看合同，发现在购房合同的第八点第五条出现了人为修改的情况。

业主 丁女士：我们总共有94户业主，合同上有4种模式。第一种，在我们合同的第27页第8项第5小项里头，有一种是写楼梯的部分，采用了装配式方式；第二种，是写局部采用装配式的方式；第三种是根本就没了，第27页第8条第5项就已经直接被删除，没有跟我们3栋业主们解释，我们的楼板是什么工艺做的；第四种，是用手写改了合同，把楼梯部分做装配式改成局部做装配式。

记者比对同一栋楼的四份购房合同看到，情况和丁女士所说的基本一致。4份购房合同，在第8条“规划、设计和约定”一栏的第5点中，对于中辉·御龙湾3栋的装配式工艺施工所应用到的场景做了修改，从原本的楼梯部分采用装配式工艺施工，改成了楼栋局部采用装配式工艺施工。而修改的方式则比较混乱，有的合同直接删除整条约定，有的手写涂改，有的则不修改。但是，对于这样的改动，业主们表示并不知情。

业主 丁女士：当时跟我们业主解释的是没有盖公章，公章没有盖全，我帮你把合同收回去再盖公章，过了7天才还给我们。等我们验房的时候发现，整个楼层的局部，楼面也变成装配式工艺了，导致我的楼板净空层只有2.72、2.73、2.74米，我根本没法装修。而且这种装配式工艺，是很多城市已经在喊停的，我们也不知道这个工艺方式是不是能够做到抗震、抗台风。

3栋的业主们向记者反映，当时中辉地产是以“合同需要补充公章”为由进行回收、修改的。而合同中约定的只在楼梯部分以装配式工艺施工，修改后变成了楼栋局部以装配式工艺施工，两者差距很大。那么，装配式工艺到底是什么？

记者查阅资料得知，简单来说，这种方式类似“乐高搭积木”，就是把梁、板、柱、墙等事先做好的构件提前预制，在施工现场拼合在一起组装，最后再以钢筋混凝土进行浇注。对于这样的施工工艺，业主们表示质疑。但他们更气愤的是，开发商不打招呼便修改合同，这无异于是欺骗。

竣工图上“270平群众体育设施”不见了？

其他栋数的业主们还向记者反映，楼盘有关“群众体育设施”的竣工图和实际交付的不一致。

业主 秦女士：合同上是有270平米的群众体育健身中心，现在我们实地去看的时候，发现是没有的。五一过后， 我们发现了这个问题，怎么没有按照合约上去规划，那我们就提出质疑，向城建档案局调取了我们的竣工图，结果我们发现竣工图上也是有这个270平米的群众健身体育中心。

法务总监：业主知情并同意 因为当时“没提出异议”

为了核实相关情况，记者来到九江市濂溪区通湖路上的中辉地产总部。公司法务总监表示，合同修改这一情况，业主们事先知情。

法务总监：按照合同的相对性原则，每一个消费者在和企业签订合同的时候，会根据他这个房屋的实际情况签订合同，所以就会有导致合同有不同的版本，因为每个房屋不一样，所以合同不一样。手写版的改动是在和消费者签订合同的时候存在遗漏，然后进行添加，消费者也知情并且同意。

记者：有相关证据证明吗？

法务总监：有。

记者：我可以看一下吗？

法务总监：证据就是当我们把合同交给他的时候，他没有提出异议。

那么，根据合同修改的具体内容，也就是把这种装配式的工艺从楼梯部分改到了楼栋局部，这个“局部”具体指的是哪呢？

法务总监：装配式的方案是国家住建部门大力提出并且推广的一种先进的建造方式，国家住建部门每年都在提高装配式建筑的比例，所以我们在这个过程中，也在按照国家住建部门的有关要求在推广装配式。3号楼除了厨房和卫生间之外，其他都是装配式工艺。

法务总监：业主对“群众体育设施”理解有偏差

针对另外一部分业主提出的270平米群众体育健身设施没兑现的质疑，这名法务总监也进行了回应。

法务总监：他们理解的群众体育健身设施，我认为是存在偏差。现场有羽毛球场，也有一些健身器材，有一些设备，也有一个大块的空地，其实也是群众体育健身设施的一部分，例如跑步需不需要一定的场所？我们认为这都是广义上的群众体育健身设施。

带着种种疑问，记者又来到了九江市住房和城乡建设局。

记者：装配式工艺一般用在哪里呢？

九江市住房和城乡建设局 工作人员：楼梯， 再一个就是内墙板，非承重墙的隔断。如果说是你们签订好了合同以后，开发商再改。

记者：至少要告诉人家一声吧？

九江市住房和城乡建设局 工作人员：对，对。

目前，业主和开发商还未达成一致，大家准备走法律途径进行维权。