盛廷律师事务所可靠吗（你以为）

今天说的案例，也是综合近段时间以来老百姓的咨询热点总结的，这事儿小编不说透，总会有很多拆迁户很闹心，毕竟拆房子可是一辈子的事情。

这次，我们教你面对一份《限期拆除通知书》时，如何避免遇到“赝品”。

租来三年的房子成违法建筑

2012年，吴先生在北京市昌平区某地租赁了四栋毛坯房屋，进行装修改造后用于公寓经营。

2015年11月13日，当地镇政府有关部门称吴先生租赁的房屋未取得乡村规划许可证，且不符合村庄规划，违反了《城乡规划法》的规定，于是便给吴先生出具一份《限期拆除通知书》，限其于当年11月20日前自行拆除，逾期不拆除将依法强拆。

得到这个消息，吴先生内心是愤怒的：我租房子的时候你们不开腔，经营几年了你们现在来说是违建，早干嘛去了？

于是吴先生就找对方理论，结果大家都懂得……

本着依法维权的态度，也想着找个“明白人”怼一下不讲理的对方，吴先生委托盛廷律师事务所的赵传学、徐勇律师进行维权。

“法律法规太多，里面的条条框框自己也搞不明白，干脆找专业律师稳当点。”吴先生当时这样对律师说。

律师揪出通知书存在问题

在接受吴先生的委托后，凭着职业敏感，赵传学、徐勇两位律师很快发现，镇政府作出《限期拆除通知书》的行政行为存在以下违法问题：

首先，作出该通知之前，吴先生租赁地块已依法进行了土地征收，且镇政府与吴先生租赁房屋的所有权人已经签订了拆迁补偿协议，就在这种情况下作出限期拆除通知且认定租赁房屋违建，显然缺乏事实及法律依据。

其次，租赁屋被征收为国有后，所在区域也早已变为城市规划区内，根据城乡规划法的相关规定，对违章建筑的认定应由市规划主管部门作出，而非当地镇政府。

最后，律师了解到，直到镇政府与吴先生房东签订拆迁补偿协议之日，没有任何政府部门将该租赁房屋认定为违章建筑，很显然，这是一起以拆违代替拆迁的违法行为。

针对上述问题，吴先生果断向昌平法院提起撤销《限期拆除通知书》的诉讼，后经激烈的庭审辩论，法院最终采纳了律师的意见，判决撤销当地镇政府作出的《限期拆除通知书》。

通过此案例，希望广大拆迁户们在面临各种有关拆迁的公告、通知时，一定向专业人士进行打听咨询，免得自己吃亏上当。

毕竟，涉及到拆迁的大项目中，难免有个别人不按法律程序办事……