绿化施工合同（房地产企业绿化工程各种合同签订方法）

房地产企业绿化工程各种合同签订方法，哪样最节税？

在税法中，农业产品是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的各种植物、动物的初级产品。植物类包括人工种植和天然生长的各种植物的初级产品。植物类包括“其他植物”，所谓的“其他植物”是指除上述列举植物以外的其他各种人工种植和野生的植物，如树苗、花卉、植物种子、植物叶子、草、麦秸、豆类、薯类、藻类植物等。由于房企绿化工程少不了苗木、林木的采购，所以会涉及农产品进项扣除的问题。

政策总结

自2019年4月1日起，有关苗木、树苗的销售、种植和植保服务的增值税政策，总结如下：

　　(1)农业合作社、农民和苗圃公司销售自产的林木、苗木和树苗免增值税。（重点是自产，外购的不行。）

　　(2)房地产公司从农业社、农民和苗圃公司采购林木、苗木和树苗，可以依照农产品销售普通发票或收购发票上注明的买价和9%的扣除率计算进项税额用来抵扣。(农产品销售发票，是指农业生产者销售自产农产品适用免征增值税政策而开具的普通发票)

　　(3)从贸易公司手中购买苗木，凭借贸易公司开具的增值税专用发票，以增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额用于抵扣。

　　(4)从小规模纳税人手中采购苗木，必须凭借小规模纳税人自开或代开的增值税专用发票，以增值税专用发票上注明的金额(不含增值税额)和9%的扣除率计算进项税额用于抵扣，特别注意，根据各地税务回复口径，如果开具1%的专票则房地产公司不能享受按9%扣除率计算扣除。

房企绿化工程合同签订方法

　　基于以上税收政策，房地产企业根据交易对手方的不同身份，可以选择不同的合同签订方法。具体如下：

　　1、苗圃场+劳务公司

房地产公司直接与苗圃场签订苗木采购合同，合同约定苗木价款，然后房地产公司与劳务公司签订劳务合同，合同约定劳务款。

这种情况下苗木价款苗圃场可以免税，房地产公司可以按9%计算抵扣，劳务费方面劳务公司可以开具专票，房企可以按票抵扣。

　　2、苗圃场+个人

房地产公司直接与苗圃场签订苗木采购合同，合同约定苗木价款，然后房地产公司与自然人包工头签订劳务合同，合同约定劳务款价款。

这种情况下苗木价款苗圃场可以免税，房地产公司可以按9%计算抵扣，劳务费方面个人一般只会开具普票，房企不能抵扣，同时需要注意是否需要代扣代缴个税及发票内容及备注是否合规的问题。

　　3、自有苗圃的园林公司

房地产公司直接与拥有苗圃的园林公司签订包工包料合同，合同明确约定：苗木价款款以及植树劳务价款。

或者签订两份合同：一份是苗木采购合同，合同约定：苗木价款;另一份是苗木植树劳务合同，合同约定劳务款。

这两种情况下苗木价款园林公司可以免税，房地产公司可以按9%计算抵扣，劳务费方面可以按照甲供工程开专票，房企可以抵扣。

　　4、没有苗圃的园林公司

房地产公司与没有苗圃的园林公司签订包工包料合同，园林公司外购苗木进行施工，合同约定：苗木价款价款、植树劳务款价款。或如上签订两份合同。

这两种情况下苗木价款园林公司不适用免税，应开具9%专票，房地产公司凭票抵扣，劳务费方面可以按照甲供工程开专票，房企可以抵扣。

5、园林公司或苗圃一揽子合同

房地产公司与苗圃场或园林公司签订包工包料工程施工合同，同时没有分别约定苗木和劳务款。

这种情况苗圃场或园林公司不能适用免税政策，应按照建筑服务开具9%的发票，房企凭票抵扣。

　　以上五种不同方式的税负是不完全相同的，交易双方必须权衡以上不同合同下的税负，选择即节税又可行的合同签订方法，

特别注意，如果苗圃公司是小规模纳税人，其开具1%的专票房地产公司是不能享受按9%扣除率计算扣除的，因此对单独约定苗木价款的需要对方放弃优惠开具3%的专票。。