福州二手房首付（二三十万的首付款）

本文是“首付系列”第13篇（关注、分享）

系列宗旨：以板块为基点，让不同预算的购房者，都能找到适合自己的房子。

知事心声：11年资深地产人，良心写作，独立发声，以切实帮助购房者解决难题为准则。

板块介绍

6月份以来，知事跟粉丝朋友们，一起分享了高新区、金山、仓山、台江、晋安、东二环、鼓楼等板块的购房首付分析，包括刚需包括改善，这也将会成为本人接下来一段时间的主要创作方向。旨在帮助预算不同的购房人士，指明一条清晰落地的选房路线，做到学有所获，希望能跟一群志同道合的朋友们一起畅谈福州房产事儿。

二三十万首付款在福州怎么买房，我相信许多人是不可想象的，因为在他们观念当中，30万的首付款在福州估计只能买个厕所差不多。但事实是勉强可以买套小型的单身公寓，比预想当中的要乐观一些，只是就别再苛求什么生活环境，什么好学校了，正常有房住有学上就差不多了。那要是转投福州闽侯上街呢，同样缺乏优质的教育资源，但却有可能享受到良好的生活环境，更大的房子，跟更大的潜力，你又会怎么选择呢？

楼盘推荐

1、钱隆城，2013年

2、钱隆学府，2010年

3、钱隆公馆，2013年

4、阳光理想城揽香，2014年

5、阳光理想城揽月，2013年

6、阳光理想城花语海，2015年

7、英泰第一城B区，2008年

8、博士后家园B区，2010年

除了英泰B区以外，其它7个楼盘全部都是2010年之后的次新房，搞得英泰B区都有些不好意思了，但如若放到五城区，那英泰B区或许就是不可多得的电梯品质房了。同时呢，上街作为福州刚需外溢的重要选择，好在自身定位精准，以上所列举的8个楼盘，各个楼盘都有针对刚需人群所开发设计的小户型产品，而且还不少，选择面挺广。相比五四北、三江口定位偏差的板块，造成去化困难，库存积压，楼市一度陷入低迷。

但是请注意：这些新盘当中，有3个楼盘相对比较特殊，这里必须先提前预告。揽香只有1-5号楼的土地使用年限是70年，其余的楼栋全部都是40年的土地使用年限，另外花语海以及英泰B区这两楼盘，全部楼栋都是40年的土地使用年限。至于背后的缘由我想就不必去深究了，重点是今天我提醒了，而你又接收到了，这就够了。那影响大吗？影响肯定是有的，同样的价格，别人可以买70年的土地使用年限，而你却只能买40年的土地使用年限，至于未来如何补交，没人能告诉你，所有的风险和不快都要自己担着。

房源选择

1、钱隆城，32平68万，单价2.1万/m²

2、钱隆学府，33.23平63万，单价1.89万/m²

3、钱隆学府，42.79平1.5房85万，单价1.98万/m²

4、钱隆公馆，29.65平61万，单价2.05万/m²

5、揽香，34.6平2房73万，单价2.1万/m²

6、揽香，57平3房95万，单价1.6万/m²

7、揽月，32平64万，单价1.96万/m²

8、揽月，44平2房88万，单价2万/m²

9、花语海，37.8平80万，单价2.1万/m²

10、英泰B区，48平2房72万，单价1.5万/m²

11、博B，28平57万，单价2万/m²

以上这些房源，从单身公寓到2房再到3房都有，总价从最低57万到最高95万，按照闽侯县首套8成贷款来算，首付款大约从18万到28万之间，而且这些选项还只是部分代表而已，同户型的或者户型相近的产品加起来，起码不下30套，对于首付只有二三十万，又想在福州落地生根，安家置业的人群，我觉得上街在这点上十分友善。无论你是买来过渡、理财、做婚房都可以，至少是有的选择，而且楼盘也还不错。

很明显，咱们今天主要聊的就是极限刚需人群，而这些人群，除了前面说到了首付款以外，还有一个最重要的就是，他们一般都是普通的工薪阶层人士，上下班是在所难免的事情。虽然由于预算不足，最终选择了上街板块，但是总得兼顾上下班的通勤问题，而地铁就成了这些郊区新房的杀手锏，相对市中心的地铁房，郊区的地铁房价值更甚，不仅解决了通勤问题，同时也是该房源保值增值能力的一个重要因素。

参考通勤距离，博B跟英泰B区，是属于正地铁房，步行距离5分钟之内可以达到地铁站；钱隆城、钱隆学府、钱隆公馆三者距离地铁跟永嘉天地的步行距离大约800米左右，也属于准地铁房，步行10分钟之内可以解决，在这点上，我觉得就没必要去计较这三四百米的步行距离，因为它无法给你带来更高的溢价率，暂且就把这5个楼盘当作同一阵营进行优先筛选吧！首先说英泰B区，除了是正地铁房以外，相比较而言，似乎缺点更明显，不仅只有40年的土地使用年限，而且物业管理也非常差劲，因此1万5的单价就是市场对它批改的成绩，不是说它性价比高，反而说明该楼盘没什么潜力，建议PASS。

其次说到博B，距离地铁跟永嘉天地都是分分钟的距离，地理优势非常明显，按道理说潜力应该十分巨大，可惜的是，楼盘的品质跟管理实在太差了。明显可以跟永嘉天地一样，成为上街的“王者”，奈何偏偏混成了“青铜”，真的是有点恨铁不成钢。首先是楼盘品质定位上，总共6栋楼，其中就有4栋楼主打28-55平的单身公寓或是小两房产品，一梯二三十户的酒店式设计，整个小区的租售比快要达到1:2了，有一半的人都是租客，另外一半多是也是投机人群，不仅人群混杂，扎堆的跑盘也导致了该盘房价不断走低。

相比钱隆城、钱隆学府、钱隆公馆这三个正儿八经的商品房社区，博B很难成为第一选项，同样是准地铁房，只要多走个三四百米，你就能拥有一个管理清楚，品质更甚的楼盘，你难道不愿意吗？而且事实证明，除了永嘉天地以外，这三个楼盘的抗跌能力，在上街板块也是出了名的，有品质、有物业、有地铁、有商圈，价格又低，怎能不叫刚需行动呢？

而这三者真要一较高低的话，我建议首选钱隆城，其次钱隆学府，第三选择钱隆公馆。因为同等条件下，钱隆城楼盘更新，物业管理更好，钱隆学府物业管理稍显不足，钱隆公馆，总共就三栋，楼盘太小，没啥小区配套。再提醒一点的是，这三楼盘同类产品还有不少，但如果预算够不着2房，就没必要去触碰更大面积的公寓房了。

最后就剩揽香，揽月，跟花语海三个楼盘了，前面说过花语海全盘都是40年土地使用年限，并且距离地铁跟商圈的距离也是最远的，将近1.8公里的距离，可是表现出来的价格，竟然没有更低，说实在话，我真的找不出更好的理由去选择它，建议PASS。

同样的，揽香6-12号楼也是40年的土地使用年限，主打的户型是34-112平的小户型，而1-5号楼70年土地使用年限的主打户型是89-128平的3房户型，因此揽香这两个三五十平的2房跟3房土地使用年限基本就是40年的类型。如果真的需要2房户型，还是建议首选揽月44平的结构，2房也很标准，另外也是正常的商品住房，没得选可以再考虑揽香。而揽月相比前面三个钱隆系列的楼盘，距离地铁跟商圈还会更远一些，只能紧随其后了。