农村房子宅基地继承法（血缘）

虽说不同区域的宅基地，其开发价值各有不同，但是随着宅基地改革和城镇化的不断推进，未来宅基地的升值空间依旧很大。也正因如此，宅基地的继承问题需要农民重视。

一般情况下，宅基地的继承是按照“血缘”来处理，也就是平常意义上的“顺位继承”。但是，考虑到现实情况，“血缘”还真不一定能决定继承。与此同时，随着《民法典》的正式实施，宅基地的继承也出现了变化。

其实，宅基地可以说是农民重要的“资产”，即便农民具备的只是宅基地的使用权，但是这份使用权，不仅能够为农民以及后代提供居住保障，而且遇到拆迁时，也可以转变为为数不少的资金补偿。由此可见，宅基地的继承问题，直接关乎农民的利益。

“血缘”一定能决定继承吗？

“血缘”决定继承，只是在一般意义上行得通，但以下这些特殊情况，“血缘”关系也无用。

首先，遗嘱的存在，可以让旁系血亲，优先于直系血亲继承宅基地。在《继承法》中，作为第一顺位继承人的子女、配偶、父母，很明显都是直系血亲，具有继承宅基地的优先权。但是，如果宅基地的所属人在生前立下遗嘱，明确宅基地由旁系血亲继承，那么这份遗嘱的法律效力则高于顺位继承。

与此同时，遗赠，也是宅基地继承的一种特殊方式。通过遗赠的方式继承宅基地的情况，主要有两种：第1种是子女不孝顺，外人负责宅基地归属人的养老、送终事宜，老人可生前留下遗嘱，将宅基地遗赠给此人。第2种是无子女和亲属的孤寡老人，村委会会全权负责他的养老和送终事宜，老人辞世后，宅基地被村委会收回。

综合以上2点不难看出，宅基地的继承并非由“血缘”来决定，遗嘱继承和遗赠的方式，照样可以打破平常意义上的顺位继承关系。而这样做的好处，不仅可以提醒子女一定要孝顺父母，否则祖传的资产很可能落于旁人。除此以外，对于很多孤寡老人而言，宅基地也会成为其养老和送终的保障。

宅基地继承有变，外嫁女是重点

除了以上宅基地继承方式的多样性以外，对于具体的继承人群，新规也对其作出了适当调整。

从2021年起正式实施的《民法典》中，明确规定，继承人只能继承自然人死亡时，遗留的个人合法财产，而宅基地所有权归村集体，并非个人财产，所以不能继承。因此同时，新规还表明，出嫁的女儿享有平等财产继承权。

由此可见，新实施的《民法典》对于宅基地的“三权分置”进行了重申，即宅基地的使用权和资格权归农民所用，宅基地的所有权归村集体所有。不过，考虑到“房地一体”原则，只要农房合法，那么农民所拥有的宅基地使用权，与所有权并无太大差异，只不过不能与村集体外部成员进行交易。

值得一提的是，“外嫁女”对于宅基地的继承权力，是新规中的一大重点。这一条款的实施，确实能够保障“外嫁女”的基本权利，不过仍需注意一些细节，即如果外嫁女将户口移出，并和老公在婆家申请了新的宅基地，那么根据“一户一宅”原则，外嫁女只能继承娘家房屋，无法继承宅基地使用权；若户口未迁出，则可以实现宅基地使用权和房屋的同步继承。

面对宅基地的继承问题，农民需要注意什么？

面对宅基地的继承问题，农民及其子女需要注意以下两件事。

首先，宅基地继承遗嘱可变。根据《民法典》中的相关规定，遗嘱不再具有最高法律效力。也就是说，宅基地归属人所立下的遗嘱可变，法律将会以最后一份遗嘱为准。因此，建议子女积极履行赡养义务，这样才能保证宅基地真的会由自己继承。

其次，“有地无房”的情况，无法实现宅基地继承。根据现有的法律规定，宅基地的继承必须配合房屋的继承，也就是平常所说的“房地一体”。因此农民及其子女，尤其是户口迁出农村的子女，一定要防止地上房屋出现自然倒塌的情况，否则宅基地的使用权将会被村集体收回，也就不存在继承的问题了。