郑州限购令细则（郑州2020年最全限购政策）

为了落实“房住不炒”的基本方针，抑制房价上涨，郑州出台了一系列限购政策。

购房者在面对这些政策的时候，往往会感觉很头大，今天小喵来给大家仔细梳理2020年最新购房政策，建议先收藏！

郑州限购区域限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县；

不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。

注：限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。

限购套数

郑州市户口：每个家庭限购2套，单身人士限购1套。

非郑州市户口：限购1套

也就是说单身和离异、丧偶家庭最多只能购买一套住房。非郑州户籍的家庭，满足条件的情况下只能买一套住房。

注：1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

首付比例：

首套房：30%二套房：60%

首套房和二套房怎么认定：

以房子和房贷为准，就算你名下无房，如果有房贷记录，在郑州限购区域买房都算二套房贷款，首付需要60%。

贷款利率：

首套房一般按基准利率上浮20%以上，二套房一般按基准利率上浮25%以上，各个楼盘和银行可能不同，具体利率以各个公布为准。

郑州购房条件

满足以下条件之一可以在郑州买房：

1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

2、在郑州连续缴纳个税24个月;

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

5、具有郑州市户籍。

注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可！

【末尾附《郑州人才购房补贴政策》和《公积金贷款政策》】

我们中国人的观念是有自己的房子才算是个家，房子对于大部分普通人来说至关重要，可以影响我们的生活品质和未来收益。

所以买房子要慎重选择，既要多了解各个楼盘，也不能看哪个楼盘宣传猛、热度大就盲目跟风。最近这几个楼盘很热，但是它们值得买吗？我们来看一下。

碧桂园名门时代城

位置：管城回族区南四环与紫荆山路交会处南

楼盘点评：最近开盘宣传力度大，定位刚需，89平到115平三房，装修交房，均价13500元/㎡左右，性价比一般。去年一期开盘去化不错，北靠着南水北调运河，周边近快速路和农业路高架，行车出行方便。不足之处：项目宣传是“地铁房”，实际步行一公里以上，较远，建议实际体验一下。

建业盛悦府

位置：高新区五龙口南路与电厂路东南角

楼盘点评：自从建业接手以来，一直卖的不错，重点是楼盘的位置在三环内，主城区，配套成熟，周边有在建的8号线和9号线，精装修交付，而且装修标准还是比较高的，均价只有14500元/㎡左右，性价比很高。建业的物业很不错。刚需购房者可以重点考虑。

鑫苑府

位置：二七区京广路与漓江路交汇处西南角

楼盘点评：位置在南三环外不远，位置不错，定位是改善盘。相比于主城区的高容积率，绿化率40%，也不错。最小的户型是97㎡的三房两厅，主力户型则是105-145㎡左右三房。劣势是所在区域整体价格这两年没怎么上涨。

申泰中原印象

位置：金水区经三路与红专路交会处

楼盘点评：地段好，配套非常成熟，交通方面距离2号线和5号线约500米。户型以112-117㎡三房为主，另外还有68-78㎡两房、132㎡三房、139-143平米四房以及162㎡五房。劣势方面：容积率高达5.5，内有安置房，部分户型长进深，有些是暗卫，舒适度一般。开发商品牌一般，是洛阳开发商在郑州的第一个项目，选择需慎重。