律师
简介
姓名：唐光磊
职务：安徽瀛鼎律师事务所律师
个人履历：安徽瀛鼎律师事务所专职律师、高级合伙人，安徽省资深合同法专业律师，合肥市律协建筑与房地产法律专业委员会委员，长期专注于合同风险防范、合同纠纷研究、处理。自2010年取得法律职业资格以来，每年代理各类合同纠纷案件六、七十件，为多家企业单位提供合同专项顾问服务。多年来潜心钻研合同风险防范、合同纠纷处理，掌握了多方面的专业技巧、技能，积累了丰富的合同风险防范、合同纠纷处理经验!专业领域：精通买卖合同、借款合同、租赁合同、建设工程合同。
家人患重病，能否终止已签购房合同？
我是阜阳人，买房后发现自己得了尿毒症，与开发商协商退房拿钱治病，对方也同意。可现在2个多月过去了，开发商一直没动静，自己还等着钱救命，请问律师，我可以终止买房合同吗？
不能终止买房合同的，我国《合同法》第94条规定，当事人一方有权单方解除合同的情形包括：
一、因不可抗力致合同目的无法实现的；
二、合同履行期未满前，一方以自己的行为表明不履行合同主要债务的；
三、一方迟延履行合同主要义务，经催告后合理期限内仍未履行的；
四、一方迟延履行合同债务，致使合同目的无法实现；
五、法律规定的其他情形。
因此你的行为不属于法律规定的想要单方解除权的情形，你不能就此解除合同。但是就你的问题而言，建议你首先跟开发商协商，通过协商进行处理。
在协商未果的情况下·，取得房产后可以立刻对外转让以收回资金进行治病。如果在没有交房之前确实有人愿意帮你，愿意购买这个房子，可以通过权利义务的概括转让，或者通过期权的方式进行处理。
买房没错，卖房也没错，尽管您患了重病值得同情，但这并不意味着您可以规避购房合同的违约责任，希望您能够通过合理的方法来筹措资金。
如何解除购房合同？
1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。
解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。
2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。
3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗。
4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：
1、房屋主体质量不合格
《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2、二次抵押
《解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
3、无法办理产权登记
《解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、出售已抵押房
《解释》第九条第二项规定：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、房屋有严重质量问题
《解释》第九条第二项规定：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
6、面积误差
《解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
7、延迟交房
《解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
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