公寓转让（海南）

海南风光

海南岛，作为中国唯一热带滨海城市，拥有辽阔广袤的天空、清澈透明的海水、平坦柔软的沙滩，树影婆娑的椰林。作为国家级战略的国际旅游度假岛、未来可以比肩香港、台湾的经济发展引擎...海南有着得天独厚的政策和自然资源优势，这里有1580多公里的海岸线，有100个左右的海湾，有数不清的沙滩，年均气温20°C~30°C，每年晴日在300天以上，夏去秋来， 秋去春至，没有真正的冬季。

海南绝无仅有的气候、地理位置、政策利好优势让海南成为了冠顶全国的度假、置业、投资首选地。

相对于动辄数百万元一套的住宅，可商可住可出租的公寓成为了住宅的最佳代替品。

2021年10月15日由海南省三个部门联合发布的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理意见》将公寓这个香饽饽直接变成了烫手山芋！

《意见》的原文中有6个不准：

不准改变土地规划——市场主体应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用，严禁擅自改变规划用途。对未按照土地合同和对赌协议约定的条件进行建设的，要依法追究责任。

不准打住宅的擦边球——在宣传、销售过程中，该《意见》还特别指出——开发商在对外宣传时，不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。

不准采用住宅套型设计——不得出现“公寓”、“卧室”等住宅功能描述；

不准预留住宅功能的排水、排污、排烟等管道，不得设置厨房和燃气设施；

不准增设结构梁、结构楼板和插层，也就是不让搞Loft公寓；

最小分割单元不准低于300平米。

这6不准的落地实施会对楼市产生什么影响 ？对公寓业主又有什么影响呢？

先说对楼市的影响

2017年3月26日，北京出台史上最严的“公寓禁令”，可以简单地归纳为“最小分割面积500平米起，原则上讲只能是企业之间买卖，如果个人非要购买必须有五年社会及纳税证明”。

这条楼市公认的史上最严公寓禁从规划到持有，再到交易环节，形成了一套完整的封闭体系，对市场上的商改住现象开始全面围堵。

也正是这条最严格的公寓禁令直接让北京的公寓销售价格一路暴跌！

2017年，地铁TOD、一线地铁类项目8万到6万。

2018年，公寓普跌，6万到4万。

2019年，4万继续跌，个别的已经2万了。

2020年，多个破2的项目现身2手房门店。

再来说说对公寓业主有什么影响

如果说2017年3月，北京的公寓9条调控政策让无数北京人彻夜难眠，那么今天的海南6不准再一次让公寓业主今夜不眠！

老同事：今天一早，老同事就问我：“海南的公寓禁令会不会是北京市当年公寓禁令的翻版？

我：嗯。极有可能。

老同事：今天有很多人跑去中介挂牌抛公寓，那我抛不抛？

我：抛吧。

老同事：房价跌了10%左右，你觉得还会反弹吗？毕竟海南的房子特别稀缺。

我：别逗了，反弹也许会有，但眼下肯定先跌！稀缺~要看是什么房子，海南各楼市90%的房源是公寓，公寓不是稀缺而是烂大街。

老同事：这个公寓禁止令你觉得多久能解除。

我：请参考北京，2017年执行至今没松动过

老同事：很多公寓业主去房产中介门店挂牌公寓房源了，我去年买公寓的时候价格是高点...不说了，我去厕所哭一会儿，如果半小时没给你打电话，说明我已经哭晕在厕所了...