赣州市房产局（准备赣州买房的话）

当你决定要在一座城市买房的时候，你会怎么办？

先去看看当地的楼盘？

先找个熟悉的中介问问？

先看看周围的人买了哪里？

………………

那你永远都是被外界带着走，你搞不清楚自己想要什么？搞不清楚什么适合自己！纠结来纠结去不知道选哪里，辛辛苦苦好不容易积攒的首付买了一套房还是怕买错。

买错的机会成本太高了，一套上百万几百万的房子花光了大多数人全部的积蓄，甚至是几代人共同的努力。

那么，怎么来准备？怎么来查询呢？

三步走，先分析，再查询，最后一定一定要找个业务能力强的中介。

第一步：分析

（一）分析自身情况，了解你自己

了解你自己，就是了解你自己想要什么？你想要什么样的房子？你想要怎样的生活？你希望自己将来在哪里发展？你现在的工作稳定与否？

分析家庭情况，这个家庭包括你的原生家庭，如果已经成家的，客观的分析目前家里的状况。没有成家的，以后成家立业也是自然的。家庭情况如何，原生家庭能够在经济上支持你多少，父母是否需要就近照顾？目前家里的主要经济来源和开支有哪些？可以承受多大的月供？孩子的入学问题？上下班通勤时间你可以接受的范围有多大？

分析你的个人经历和工作，如果还没有毕业的，是否想去其他的城市发展，已经工作的是否稳定？是否有一技之长，在这里能否发挥你的特长？其他地方有更好的发展机会吗？

每个人的起点不同、成长路径不同，目标也不同。

（二）分析这座城市，选择你喜欢的区域

每座城市都有它独特的气质。

有人大学毕业会留在学校所在的城市，有人会因为种种原因回到老家，有人会想去一二线城市打拼。。。

有人喜欢上紧发条的生活，充满干劲。有人喜欢轻松惬意的小城，和父母在一起，常和朋友小聚。。。

一个城市会有工业区、高校区、文旅城、金融区、老城区、高铁区。。。。。

城市的幸福指数会影响你的幸福感。你喜欢什么气质的区域呢？

第二步：查询

（一）查询行政区划

2021年1月15日江西省民政厅网站发布《2020年度江西省行政区划变更公告》

http://mzt.jiangxi.gov.cn/art/2021/1/15/art_34862_3062843.html

从公告中可以看出，赣州现有3个辖区、2个县级市、13个县。

3个辖区是指章贡区、南康区、赣县区。那么，我们平常说的经开区和蓉江新区在行政区划上是属于章贡区的。

（二）查询经济指标

城市发展是产业的发展，发展未来光明、充满希望的城市才有发展自信，你搭上城市经济发展的快车，顺势而为，能更快的实现个人资产升级。

江西省统计局网站公布的2020年江西统计年鉴

http://tjj.jiangxi.gov.cn/resource/nj/2020CD/zk/indexch.htm

2020年地区生产总值赣州在省内排名第二。

接下来看一下赣州各地经济情况如何。

在赣州市人民政府官网可以查询到统计数据

https://www.ganzhou.gov.cn/c100093n1/list_zw.shtml

（三）查询区域定位

在赣州市自然资源局官网规划计划中

http://bnr.ganzhou.gov.cn/gzzrzy/c102605/list.shtml

可以查询到最新的规划公示，了解到最新的规划动态。

这么多规划中我们首先要找什么？目前国土空间总体规划还未公布，我们要想全面了解城市规划和配套分布，先找到城市总体规划图和控制性详细规划，可查询政府信息公开相关网站

http://www.ganzhou.gov.cn/zfxxgk/bmgk008u/xxgk.shtml

http://www.ganzhou.gov.cn/zfxxgk/bmgk008k/xxgk.shtml

（四）查询资格价格

确定好片区后，我们就可以查询购房资格、楼盘的项目情况，还有最重要的备案价。这些信息查询清楚后，选择时就能做到心中有数。

1.赣州在2017年发布了《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》对中心城区住房限购政策和信贷政策做了明确规定。

http://www.ganzhou.gov.cn/zfxxgk/c100269/201707/62156e00fdb7406c82062c53ca9293c9.shtml

2.楼盘项目的情况我们可以在售楼部看公示情况，也可以在网站上查询。

http://218.64.195.220:333/PropertyIDInfo/Property/Entxmgs?nsukey=%2B39qPjZBRpjXIaheKTG02zPRv5XJRrhIF2Xo00VW9tR%2F7USE39kVwNY7dtgrnu%2Ba6xxVnfvmEbxr6ij8F7uRT%2BCayP7vrUVoGU4C4L3FlcvQVM%2FEKRdbfU%2Ffye%2BbliI8dkmGPhe9XC8Uf%2F%2BsuR5OpxGojWnfS2b8yFfVRhGzHigjRSKMsXXqbOpLZIP64yN1J%2FNysII0WwI0xHLZ3eTevw%3D%3D&from=singlemessage

3.备案价格

选好楼盘，连户型房号都选好了，讲价是不是心还是觉得纠结呢？在赣州市发展和改革委员会官网就能查询到各个楼盘备案价。http://dpc.ganzhou.gov.cn/gzsfgw/c105625/common_list.shtml

（五）查询交易程序

新房的程序会比二手房更简单些，相同的是都需要查询个人征信和半年的流水。

各部门事项都可以在政务服务网上查询，先行查询了解个大概，再电话或现场咨询效率更高。

二手房的交易税费会因房子的情况不同而不同

三、选好中介

找到业务能力强的中介，要对政策熟悉，要有很好的沟通能力，一个好的中介是非常非常非常重要的。好的中介能帮你更好的交易会更快更顺畅，更重要的是，很多费用是可以沟通的，特别是在与卖方沟通时，如果中介不给力，买方就很被动了。还有交易过程中，涉及部门多、提交材料杂、时间跨度长，如果中介能力不足素质不高，不但费神费力，还要多花很多冤枉钱，攒钱买个房不容易，看清不踩坑。

祝大家买房顺利。如果有买房问题，可以联系我，教你避坑，买到升值好房。