房屋租售比（租房占比将超30）

经过了2021年的房地产市场变动，房价已经有了不同程度的回落。

但是目前仍有多数人，尤其是年轻人，在他乡异地打工只能靠租房生活。

所以租房市场也是比较受关注的一方面，对此国内也开始了一系列的调控。

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建行董事长呼吁提高租房比重

今年1月份，住建部在公开会议上给出了一则信息。

整个2021年，全国累计有40个城市，打造了94万套保障性租房。

像广州有17.1万套，深圳、成都、北京和上海的保障性租房数也均已经破万。

这些保障性租房，有的是当地部门自主开发，有的则是跟当地房企联合开发。

但目的只有一个，那就是缓解城市人口租房和购房的压力，推动租赁市场稳定发展。

可能有人会问，全国有那么多的空置房产卖不出去，为何还要大力推广租房呢？

对此建行的董事长田国立就给出了答案。

他表示目前中国的住房自有率较低，只有68%。

也就是说一百个人里，只有68个人有自己的房子，其他的人都要靠租房生活。

因此田国立表示随着年轻一代群体步入社会，未来租房市场将会成为一大主流。

同时田国立还敏锐地指出，“降房价很难在根本上解决年轻群体购房的压力。”

所以在他看来，未来还是要靠建设稳定和庞大的租房市场来解决社会居住压力。

对此这位建行董事长首次提出，“租房群体的占比要在全国人口中突破30%。”

在他看来，长期租房子，就意味着是要长期住下去，而长期住下去，就可以顺利安家落户。

这样说并非没有依据。

目前德国的住房自有率仅有46%，而美国也不过63%。

在国外人的观念中，有一个住所安家足矣，没有必要为了购房背负巨额的负债和压力。

2021年7月，杭州曾做过一次购房意愿调查，受访者的态度多数比较一致。

“没结婚之前肯定没有购房的打算，即便结婚恐怕也不会在杭州买房。”

“压力大，到哪也不敢买。”

“租房也不是不行，不过以后结了婚还能不能租房子还得看对方的态度。”

不难看出，目前年轻一代人对购房的执念虽然没有完全丧失，但是已经出现了动摇。

所以建行董事长田国立正是抓住了年轻群体这一心理，才会提出租房比超30%的举措。

而且田国立这样说也并非空话。

目前建行已经在全国300多个城市中，打造了一建行专属的租房平台。

而不光是建行董事在强调租房的重要性，就连58同城的CEO姚劲波也发表了自己的看法。

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姚劲波建议控制租金

今年3月5日，姚劲波公开表示，希望让租房的住户们有更多、更平等的权利。

其中姚劲波表示，租房住户也应该跟已购房住户一样，拥有教育、就业和医疗等多方面的社会福利。

甚至他还表示，目前社会上有一个较大的问题，就是只想着把房子往外卖，而不考虑往外租。

所以他建议，要在保证租赁房源充足的前提下，保证租金能够在租户们的接受范围之内。

“中国一二线城市有70%的住户是在租房子住，他们的收入有30%到50%都交了房租。”

所以姚劲波表示，“要让房租每年的涨幅，控制在5%之内，让租户们体会到在这个城市生活的幸福感。”

作为国内排名靠前的租赁平台，58同城对租房市场的了解程度必然很深。

因此在建议控制房租的同时，姚劲波还指出，如今租户们的权利不仅没有跟购房者们持平，甚至还会遭到损害。

比如“强行退租”、“扣押租金”、“肆意涨价”等。

所以姚劲波认为还要从保护租客们的权益入手，提升大家租房子的意愿。

不过对于姚劲波以及田国立对租房市场的看重，不少人还是提出了质疑。

“租客和业主的权利相同，那么业主买房岂不是亏了？”

“租客素质不同，对小区的居住环境有较大的影响。”

“未来售房市场会不会受到影响？”

因此目前租房和售房市场之间，仍需要找到一个平衡点。

既要让想买房的人买得起，又要让不想买房的人有房住。