二手房交易（买二手房不得不学的交易知识）

因小编在太原市工作本文所有知识点都以太原市为例，若与读者所在地有差异，请以当地政策为准。

首付比例和利率

目前太原市首套房首付比例是30%，二套房比例是40%，目前二手房的首套利率各大银行均保持在4.9%，新房的利率保持在5.25%，二手房银行对征信要求比新房略微宽松。

太原目前各大银行二手房费率

现在好多年轻人在买房时首付可能没问题，但之前使用过网贷、信用卡时或多或少有点逾期，在买房时担心银行批不贷款，下面我附一张目前太原各大银行批贷时对征信的要求。

征信要求

建议大家在在签订买卖合同时提前打印份详版征信让经纪人咨询下他所在中介公司的贷款专员。

太原市打印征信网点

注：银行批不了贷款买卖合同是可以和平解约的，卖家需无条件退还买房者支付的定金

过户需要缴纳的费用

目前太原市二手房过户所产生的费用皆由买方承担

过户时买家需承担的大致费用有契税、个税、增值税、土地出让金、公共维修基金、中介服务费，贷款担保费、公证费、产权登记费用等

契税 首套面积≤90㎡成交价*1% 面积≥90㎡成交价*1.5% 二套面积≤90㎡成交价*1% 面积≥90㎡成交价*2%个税 成交价*1%（满五唯一免）满五唯一指的是业主夫妻双方名下有且仅有一套不动产登记房，且大红本在二次过户交易时满五年增值税 成交价*5.3%（满二年免）土地出让金 成交价*1% 商品房一般已缴纳公共维修基金 50元/㎡（多层） 90元/㎡（高层）商品房一般已缴纳中介费 成交价*2.5%贷款担保费 贷款额*1%不是必须项 ，如房东急需用钱可与房东在房价上商量此费用公证费600元工本费80元/套+10元共有证

注：担保费不是必须费用，许多购房者在第一次买房时不懂此费用，特别是小中介一般都会以各种理由收取。

综上所述大家在购二手房除去首付款，还应准备好过户费用，一般预算在成价*6%左右只多不少。

知识盲区：好多购房者在买房时避免多出增值税最关心房产登记日期满不满二，小编在这里普及下，如果你首付比例比较充足，遇到比较心仪的房子是完全可以购买的，因为业主在挂牌时也知道这个问题，所以房价的议价空间是比较大的，而且好多房东为了尽快变现自己会承担这部分费用。

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