天津2021年第二批土地信息已经全部出炉，之前释出的68宗地中有7宗未正式出现在挂牌文件中，现全市共拟出让地块61宗，包括市区12宗、环城17宗、远郊18宗和滨海新区14宗，用地面积合计约327万㎡，规划最大建筑面积合计约605万㎡，起始总价累计约533亿元。
这其中，有18宗地安排了一定量的自持租赁住房指标，合计可提供4386套、26.32万㎡的租赁住房。
这些地块竞买保证金到账及报名截止时间均为8月18日16:30，8月20号挂牌截止，之后转现场竞价活动时间安排另行通知。抢地大战开始之前，情报君惯例先把地块详细信息整理如下——
备注：楼面价数据仅供参考，部分地块由于商服等占比较高，实际楼面价高于表格统计。
本次拟出让的市区地块共有12宗，涉及板块有：和平路，河西尖山、小海地，南开学府、长虹、向阳路，河东富民路、大直沽，红桥芥园道。整体质素很高哦~
【区位】位于和平区和平路商圈，印象城东侧、恒隆广场以西，与意风区隔河相望。
【规划】用地性质为商业服务业设施兼容居住用地，面积18705.4㎡，规划建筑体量12万㎡，沿河平路15米范围建筑高度不超过新华书店高度，居住建筑限高80米。
【点评】寸土寸金的和平啊，能挤出点含宅地块来不容易，看规划或将打造为居住+写字楼的配置，市中心黄金区位+海河沿岸稀缺住宅，关注度不愁，因暂不知其商住比例，起始楼面价1万8为整体笼统算法，实际肯定比这高。
【区位】位于新八大里以南、陈塘科技商务区以西，属于河西尖山片区。
【规划】46号地为商住用地，34号地为纯住宅，住宅容积率都是2.0，住宅规划建面分别约2.48万㎡、3.31万㎡。
【点评】两宗地位置不错、体量不大，住宅起始楼面价均约2万4-2万5，并分别各自持50套、3000㎡租赁住房；参考旁边不远的绿城天津诚园，目前一二期已经告罄，三期也在清盘了，均价约4万1-4万2。
【区位】位于枫林路与泗水道交口东南侧，新梅江板块以东。
【规划】居住用地面积约6.8万㎡，容积率2.2，规划建面近15万㎡。
【点评】位置在河西相对不占优势，稍偏、且小海地区域认可度不高，今年新开的小海地楼盘市场表现都不大行，不过该地块倒是能蹭蹭新梅江的热度，起始楼面价19528元/㎡也确实不低，需自持50套、3000㎡租赁住房；参考西侧不远的中海左岸澜庭毛坯均价3万7上下、精装均价约4万。
【区位】位于长江道以南的白堤路与灵隐道交口、南开小学与二十五中之间，属于学府片区。
【规划】居住用地面积约1.95万㎡，规划建面4.88万㎡。
【点评】北接广开、东近海光寺，与第一批集中卖地中成交的旭辉铂悦公望项目地块相距不远，学区条件虽没后者好，但同为南开核心区稀缺宅地，加之体量更小，价格和热度都不会低，起始楼面价3万。
昌源里地块
【区位】位于南开区黄河道北侧，南接正荣紫阙项目和长虹公园，东邻二十九中学。
【规划】商住用地，界内面积2.35万㎡，规划建面3.37万㎡，住宅兼少量商业和绿地；起始楼面价约3万。
战备楼ABC地块
【区位】位于密云路以东、芥园西道以南、黄河道以北，邻近南开熙悦汇商业广场。
【规划】均为居住用地，A、B地块用地面积分别约2.1万㎡、1.8万㎡，规划建面5.5万㎡、5.2万㎡，楼面价均约2万6；C地块用地面积1.1万㎡，规划建面约3万㎡，需自持436套、26200㎡租赁住房。
【区位】位于昆仑路与富民东道交口，邻近雅仕兰庭、雍景湾、恒大帝景等项目。
【规划】住宅、医疗、行政办公用地，土地总面积约4.3万㎡，规划总建面约11.65万㎡，其中住宅地块容积率2.7，规划体量约10万㎡。
【点评】这块地南距海河不到1公里，为河东区最后一段海河沿岸地带，也是攒了好些年，此次挂牌起始楼面价约1万6，需自持150套、9000㎡租赁住宅；周边次新房源不少，主打景观或中高端改善产品；隔月牙河再往东，就是传说了很多年据说要开动的海河柳林地区！
【区位】位于大桥道与八纬路交口，邻近9号线东兴路站。
【规划】居住用地面积约3万㎡，规划建面7.2万㎡，其中住宅体量不大于4.6万㎡，商业体量不大于2.6万㎡。
【点评】也是捂了很久的一块好地，此前的文件规划是4栋洋房+3栋高层+部分商业楼宇的配置，整体起始楼面价约1万4；南侧的中交春映海河项目还没开盘，为中交地产今年初21.3亿拿的地，楼面价约1万8；西南不远就是曾经的海河沿线豪宅万达公馆，如今二手房均价约32000元/㎡。
【区位】铃铛阁路与西关大街交口，处于红桥与南开交界地带，邻地铁1号线西北角站。
【规划】居住用地为主，配建托幼园和养老文化设施，总用地面积6.67万㎡，规划总建面约18万㎡，其中住宅容积率约2.9。
【点评】属于红桥区内区位质素很高的地块了，紧挨着南开区，邻近的地铁1号线西北角站周边一片商业、西南角站又是重要的换乘枢纽，可谓交通便利、配套成熟，之前相似地段的惠灵顿国际社区就是销售火爆的红桥神盘，铃铛阁地块入市后想必也有的热闹……起始楼面价1万9，需自持280套、16800㎡租赁住房。
本次拟出让的环城地块共有17宗，值得重点关注的是：西青侯台水西板块，东丽张贵庄板块，津南国展西、海教园板块，北辰南仓板块。
侯台装饰城西侧地块
【区位】位于水西板块南部的津静公路立交桥东北侧，原侯台装饰城，隔外环路西边不远就是新大胡同。
【规划】居住用地面积5.7万㎡，容积率1.6，规划建面9.1万㎡，配建体量3.4万㎡的商服；起始楼面价约1万2，需自持100套、6000㎡租赁住房。
侯台E、F、T地块
【区位】保泽西道与碧欣路交口，北侧紧邻水西公园，东边不远就是融创联合体地块之一。
【规划】总用地面积约13.1万㎡，规划总体量约15.3万㎡，其中：E、F地块为住宅用地，容积率1.2，建筑面积分别约7.8万㎡、5.8万㎡；T1地块需建设12班幼儿园，T2地块需建设24班小学；整体起始楼面价高于1万7。
【点评】水西片区是西青环内最后一个可供大规模开发的板块，随着水西公园、一中心医院新院区的落地及路网的完善，城市界面已经有模有样，未来还将通地铁11号线；上一波融创联合体已经拿了一宗商住捆绑地块，合楼面价约1万7，市场期待值很高。
【区位】张家窝中学旧址，西侧为社会山广场，与南站直线距离约1.3公里。
【规划】居住用地面积5.52万㎡，容积率1.5，建筑面积8.28万㎡，起始楼面价约1万，需自持100套、6000㎡租赁住房；目前周边在售的社会山西苑，清盘房源均价1万7-1万8。
【点评】有南站板块后来居上杵着，张家窝项目就显得位置有些鸡肋，热度也是不尴不尬，上一轮集中卖地西边那宗地就遭遇停牌，本次张家窝中学地块距南站还稍近一些。
【区位】位于大寺新家园民厚道南侧、泽清路北侧，北邻绿城第一批次宅地的大寺N1地块。
【规划】商住总面积5.68万㎡，规划总建面13.2万㎡，其中住宅体量约12.7万㎡，配建少量商业和一处12班幼儿园，整体起始楼面积7565元/㎡。
【点评】西青靠近津南的这么一个地界，附近配套还有待完善，一个亮点在于旁边规划有一个赛达津衡实验小学；上一轮集中卖地中绿城拿了北边那块，楼面价约7800……
【区位】地处东丽智慧科学城规划界面内，东邻上东金茂智慧科学城项目。
【规划】商住综合用地，用地面积约5万㎡，规划建面约10.8万㎡。
【点评】东丽环内+地铁4号线和10号线交口+智慧科学城，住宅楼面价约1万1，啥也不说了，冲啊！（金茂能抢到手吗？）
【区位】东丽金钟街板块又一大体量地块，邻近地铁6号线大毕庄站。
【规划】商住总用地面积13.7万㎡，规划总建面约27万㎡，其中宅地容积率2.0，配建幼儿园；起始楼面价7755。
【点评】新环内+地铁沿线+总价不高等优势，助力中交雅郡城东春晓成为年度销售黑马，结果大盘之后又来一个大盘金隅金玉府，还有一个金地项目，到本次拟出让地块又是一个大体量项目，还需自持300套、18000㎡租赁住宅，片区集中过量供应，后市行情并不明朗。
津南（挂）2021-11号
【区位】国展西板块地铁1号线以北。
【规划】面积3.2万㎡，容积率1.6，规划体量5.1万㎡；起始楼面价约1万。
津南津（挂）2020-015号洪泥河A2
【区位】辛庄天津大道以南，北邻天津悦府。
【规划】面积7.2万㎡，容积率2.0，规划体量14.4万㎡；起始楼面价约8300。
津南（挂）2021-06号、07号
【区位】津南永旺西侧。
【规划】合计面积5.55万㎡，容积率均为1.8，规划体量合计约10万㎡；起始楼面价约7500，分别需自持700套、42000㎡，470套、28200㎡租赁住宅。
【点评】一条天津大道，南北不同命，北侧“国展”有国展辐射名头+品牌分校滤镜，南边则是永旺商业等实惠利好。
津南（挂）2021-10号
【区位】海教园东南角最后一块宅地，左邻龙湖天璞，右接咸水沽天华实验中学。
【规划】居住用地面积9.32万㎡，容积率1.4，规划体量13万㎡。
【点评】该地块起始楼面价约7383、上限1万；海教园就是这么神奇，不看好的声音一直有，但热度也是一直没彻底降，生命力顽强，上一轮集中土拍天南小镇两宗地双双溢价40%多，这回又将如何呢？拭目以待。
津南（挂）2021-04号、05号
【区位】西邻津南医院，在咸水沽内位置稍偏，区位不占优势。
【规划】04号地面积6.15万㎡，容积率1.5，规划体量9.22万㎡；05号地面积8.17万㎡，容积率1.5，规划体量11.88万㎡。起始楼面价均约4700。
【区位】北辰南仓南、在建地铁4号线北段两侧。
【规划】中储四A地块用地面积近3万㎡，容积率2.0，规划建面近6万㎡；煤建四地块用地面积约7.3万㎡，容积率2.0，规划建面约14.6万㎡；吴咀2号地总用地面积约5.56万㎡，规划总建面约10.1万㎡，其中住宅容积率2.3。起始楼面价均约9200。
【点评】今年第一批集中出让的金隅、金侨、融创、新城地块尚未开盘，这大南仓片区紧接着又来一波，其中煤建四地块位置最差，靠近铁路但离地铁远。
【区位】位于北辰小淀镇北部，邻近融创津宸壹号等项目。
【规划】用地面积3.1万㎡，规划建面5.7万㎡，容积率1.8，起始楼面价6480，需自持450套、27000㎡租赁住房。
本次滨海新区共有14宗地要卖，其中华苑高新区地块，开发区天碱、响螺湾地块应该是热度前三，其他地块涉及塘沽湾、北塘、黄港、大港片区。
【区位】位于滨海在西青的“飞地”华苑高新区（环外）内，东邻在建的天津外国语大学华苑附校。
【规划】宅地配建幼儿园，总用地面积8.14万㎡，规划总建面15.75万㎡，体量不小。
【点评】滨海的行政归属+西青近市区的区位，邻近侯台和水西片区，起始楼面价约1万，目前板块内主力在售项目是保利拾光年和景瑞誉璟天地，均价约2万，配套上据悉已引入十二年制小外，就在该地块东侧。
【区位】开发区中心商务区天碱板块。
【规划】总用地面积68964㎡，规划总建面172664㎡，住宅容积率2.0-2.9；起始楼面价约1万2。
【点评】毫无疑问的滨海大势板块，邻滨海文化中心、紫云公园和滨海万达广场，在建轨交Z4线经过该地块，并在南部滨海站与B1线相交，可以说要啥有啥；邻近的旭辉滨海江来、万科滨海大都会项目，销售行情都比较紧俏。
【区位】位于开发区响螺湾片区彩带公园西侧、合景誉峰以北。
【规划】居住兼容商业性质，用地面积15265㎡，容积率3.3，规划建面50374㎡。
【区位】塘沽湾南部。
【规划】津滨塘（挂）2021-1号用地面积6.3万㎡，容积率1.1，规划建面6.6万㎡；配建公园绿地；起始楼面价约5000。
【区位】北塘板块四宗新宅地，位置比龙湖和碧桂园稍逊一筹。
【规划】1号用地面积和规划建面分别为2.1万㎡、3.7万㎡，容积率1.8；2号用地面积和规划建面分别为3.4万㎡、7.5万㎡，容积率2.2；3号用地面积和规划建面分别为1.7万㎡、2万㎡，容积率1.2；4号用地面积和规划建面分别为2万㎡、2.4万㎡，容积率1.2。起始楼面价大概4400-6100。
【区位】两宗地位于黄港旅游区以南，地处在建轨交B1线北部终点站附近。
【规划】2号用地面积和规划建面分别为12万㎡、23.5万㎡，容积率1.9-2.0；4号用地面积和规划建面分别为18万㎡、39.3万㎡，容积率2.1-2.2。起始楼面价大概4400-4800。
【区位】两宗地位于大港城区西北，位置比较偏。
【规划】两宗地容积率都1.5，津滨大（挂）2021-2号用地面积和规划建面分别为17.56万㎡、26.35万㎡；津滨大（挂）2021-5号用地面积和规划建面分别为9.7万㎡、14.56万㎡。
【区位】位于港东新城。
【规划】用地面积和规划建面分别为1.4万㎡、1.54万㎡，容积率1.1。
本次拟出让的远郊地块共有18宗，其中武清就占了11宗，一多半的分量了，值得重点关注的是武清杨村和武清商务区板块。
津武（挂）2021-007号
【区位】振华西道绿带与泉兴路绿带交口；
【规划】用地面积和规划建面分别约4.37万㎡、9.62万㎡，容积率2.2；起始楼面价约9914，需自持100套、6000㎡租赁住房。
津武（挂）2021-012号
【区位】武清教育局西侧、 振华西道绿带南侧；
【规划】用地面积和规划建面分别约2.69万㎡、5.38万㎡，容积率2.0；起始楼面价约8575。
津武（挂）2021-013号
【区位】规划路八十四与雍阳东道绿线交口；
【规划】用地面积和规划建面分别约6.7万㎡、13.4万㎡，容积率2.0；起始楼面价约5220，需自持100套、6000㎡租赁住房。
【点评】杨村稀缺宅地，尤其是007/012号地，周边都是武清最精华的中小学教育资源，势必很抢手的货。
【区位】四宗地平行分布于武清商务区杨村一中北侧，西接中央湖公园。
【规划】四宗地均为居住用地，容积率均为1.6，用地面积合计约21.94万㎡，建筑面积合计约35.1万㎡。
【点评】武清热门板块的中心区位，与片区内各类配套资源都距离不远，起始楼面价约9200-9400。
【区位】两宗地位于武清商务区西北的规划欧式生态风情小镇内、北新玉龙湾南侧。
【规划】均为居住用地，容积率均为1.6，其中31号地用地面积和规划建面分别约7.73万㎡、12.37万㎡；32号地用地面积和规划建面分别约4.43万㎡、7.1万㎡，需自持420套、25200㎡租赁住房。两宗地起始楼面价均约6500。
【区位】位于武清城区向东十几公里外的上马台水库一带。
【规划】10号地用地面积和规划建面分别约4.44万㎡、9.33万㎡，容积率2.1；需自持400套、24000㎡租赁住房。11号地用地面积和规划建面分别约12.1万㎡、24.2万㎡，容积率2.0；需自持180套、10800㎡租赁住房。
津宝（挂）2019-036号
【区位】宝坻城南，宁海路与精天道交口；
【规划】居住用地面积和规划建面分别约4.88万㎡、8.79万㎡，住宅容积率1.8；起始楼面价约3907。
津宝（挂）2020-014号
【区位】宝坻城南，开元路与渔阳路交口；
【规划】居住用地面积和规划建面分别约2.55万㎡、4.59万㎡，住宅容积率1.8；起始楼面价约4530。
津宝（挂）2021-020号
【区位】宝坻城北，开元路与北城西路交口；
【规划】居住用地面积和规划建面分别约5.16万㎡、8.25万㎡，住宅容积率1.6；起始楼面价约3939。
【区位】津蓟（挂）2021-008、009号地位于蓟州新城东部、靠近老城区下方，不在核心区，加之周边有回迁房，存在一定的区域抗性，南部紧邻州河公园，生态环境倒是不错。
【规划】008号地用地面积和规划建面分别约5.8万㎡、6.4万㎡；009号地用地面积和规划建面分别约2.8万㎡、3.1万㎡；住宅容积率都是1.1，适合开发宜居生态产品。
津静（挂）2021-03号
【区位】静海新城，旭华道与东方红路交口；
【规划】用地面积和规划建面分别约2.1万㎡、4.2万㎡，住宅容积率2.0，配建约1万㎡体量的商服；需自持50套、3000㎡租赁住房。
津静（挂）2021-08号
【区位】静海新城，春熙道与地纬路交口；
【规划】用地面积和规划建面分别约3.2万㎡、5.8万㎡，住宅容积率1.8。
小端 / 天津买房情报
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