天津国际学校泗水道（划重点）

相信关注会展板块的朋友这两天都看到了，关于津南教育资源的信息，据《政民零距离》栏目留言的官方回复：津南区政府回复：经了解，天津市实验中学津南分校（暂定名）、师大二附小建设地点在辛庄镇天津大道以北2.6平方地块内，目前两所学校正在办理前期手续。

划重点---这两所重点学校会建在哪儿？

所以到底这两所学校会建在哪儿呢？大概率会是在国展西组团了，国展西组团指的是国家会展中心、体育中心西侧的12P-02-02单元。

体育中心西侧的12P-02-02单元

那么重点来了：国展西板块到底有哪些项目能享受到这个利好呢？包括已经在售的美的云熙府，还未入市的大华国展公园世家、中铁建地块津城置地地块。

而大华、中铁的项目是5月底拿的地，津城置地地块7月才披露的土地转让信息，估计有动态最早也要在十一左右了，所以咱们就先说说这个目前在售的项目--美的云熙府，毕竟已经有价格了

为了给大家带来最新的一手消息，所以小团团实地考察了一番，把大家关心的问题整理了一下，不吹不黑，希望能对大家有所帮助。

美的云熙府

【项目位置】：天津大道与白万路交口200米

【属性】：70年住宅

【占地】：约3.8㎡

【建面】：约9.96万㎡

【产品】：7层洋房，11、18层小高层 首开6#、14#、15#

【户型】：83-143㎡

【容积率】：约2.0

【绿化率】：40%

【朝向】：南北通透

【物业】：美的物业，物业费3.2

【车位：】807个（地上67个；地下740个）

【总户数】678

【交房时间】2022.11.30，精装交房

Q：美的云熙府具体位置是哪里？是属于哪个版块？

A：美的云熙府隶属于国展西区板块，售楼处及项目位置在津南区天津大道与白万路交口以北200米，城市展厅的位置坐落于天津市河西区微山路与泗水道交口以北200米

Q:美的云熙府高层有几栋？多少层到顶？

A：a、美的云熙府项目分为一期和二期共计17栋楼，其中10栋洋房7层到顶，7栋高层11/18到顶；

b、一期：右边区域，高层4#5#6#7#8#；洋房9#10#14#15#16#

二期：高层2#3#洋房1#11#12#13#17#；

Q：美的云熙府主要户型有什么？目前均价多少？有优惠活动么？

A：a、小团团确认目前在售：洋房16# 98㎡205万元/套，106㎡220万元/套，108㎡226万元，

高层5#85㎡165万元/套97㎡7#189万元/套115㎡220万元/套，

目前售罄的是：洋房14#15#高层6#；

洋房16# 只剩一楼，有优惠，8月底加推9#11层到顶，105户型，还剩22套！均价为19500-22500 均为精装交房，最低165万即可入住国展西区核心板块

Q：大家关心的教育资源稳不稳？学片能保证吗？

A：a、小团团带着大家想问的重点来了，幼儿园：河西一幼，小学：师大二附小，中学：实验中学，名校环伺，十五年目送式教育。

b、小团团直接给大家上图：

实验小学的公示

河西一幼、师大二附属的公示

Q：和目前辛庄同样在售的首创喜悦翠庭项目对比，优势在哪？

a、 地理位置：美的云熙府位于天津大道北侧，首创喜悦翠庭位于天津大道南侧

b、 教育资源：美的云熙府引进河西教育资源，首创喜悦翠享受津南辛庄教育资源

c、 价格比较：首创喜悦翠与美的云熙府价格基本持平高层19500/㎡，高层22500/㎡

Q：美的云熙府有哪些优势？

A： a、项目距离天津地铁主干线1号地铁洪泥河东站步行5分钟可到达，距离营口道地铁站十站地，半小时交通圈，接纳天津市六区外溢人口；距离天津大道直线距离468米。

b、正在建设中的国家级会展中心，联想到天津梅江会展中心建设初期发展至今，可想而知国家级的会展中心带动周边地区经济发展的重要性，未来可期；天津国家会展中心坐落于天津市津南区海河中游南岸，是商务部与天津市共建的国家级会展中心，天津会展中心是上海、广州之外的第三大国际会展中心；

已建成的津南永旺，品牌齐全，车位也不少，附近的夜市也很热闹

c、配套设施：海河医院3公里5分钟，津南永旺2.7公里4分钟、新濠广场3.3公里开车7分钟，区域内47万方商业。

津小团小结：从各方面来看，美的云熙府，交通有地铁，自驾出行亦可，社区商业、大型综合体和大型医疗机构均有，新项目里算很便利了；未来的发展嘛，国家会展中心真是ZF的“亲儿子”看一号线延长线的建设速度就知道了...

劣势：学校还未开始建设，不过项目也是2年以后收房，不知道谁在前；无自持底商，美的毕竟在房地产市场还是新兵，在天津也还没有已经收房入驻的项目，项目品质和物业没有可借鉴