江北嘴实验学校（在重庆）

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问

提问：雕叔，听说蔡家那个两江西附转公，对面的东原嘉阅湾13000一14000可以入手不？金州西附旁边世茂18000左右，对您来说投资或自住买哪里更合适？或者说都没必要，两个娃儿都赶不上这两所中学。盼回复谢谢

回答：郊区的学区房，并不具备长远的投资价值。虽然转公，也只是短期这一波3000-5000元的涨幅可吃，长期看并不具备长持投资价值。

提问：雕叔，最近北区新盘大户型也涨了，打算提前考虑改善房。江北或渝中核心地段交通方便、180平米以上的四房户型、颜值高玻璃面外型的是不是就西派城性价比高些啊？兼顾自住和未来升值...求分析和指点，谢谢。

回答：西派城性价比也不算高，性价比不是只看价格，也要看性能。海尔路那边这么乱，也就只值这个价。核心区性价比高的区域，在九龙坡滩子口一带。

提问：浮云老师:纯投资，江北嘴是不是一个好的区域？以下楼盘的优选排序该如何:恒大御龙天峰，融景城，中海紫御江山，万科御澜道，保利观澜。谢谢！

回答：御龙天峰反弓水，保利观澜有三个大气罐，所以放到后面。紫御江山的商业配套和地段不算好，且有高压线辐射。万科御澜道不够成熟，地段不是常规核心区。融景城中规中矩，没有太大不利因素，双轨+太古里+鎏嘉码头加持，相比之下最好。排序：融景城＞万科御澜道＞紫御江山＞御龙天峰＞保利观澜。

提问：浮云老师，恒大云邸、通和睿庭和罗宾森，这三个楼盘怎么选，可否请多方面分析评价一下，谢谢。

回答：恒大云邸地段好，视野好，精装修，75折全款最划算；通和睿庭是卖了很多年都没卖完的，视野不如恒大云邸；罗宾森地处七星岗，七星岗闹鬼是有名传说了，那边以前埋了很多人。所以就在恒大和通和之间比较就行了。如果通和对口中华路小学，就选通和了。

提问：坐标重庆 发现一个大户型品质好的小区 投资客多 入住率目前不太高 想买入相对小的户型 但是担心之前投资客买入的大户型后期因为无人接盘而降价 对小户型岂不是会有很大影响吗 麻烦雕叔分析下啊

回答：跟投资客无关，你应该回归到房子本身的价值，新房无人入住，入住率为0，还是要开盘，主要还是地段价值，楼盘价值，投资客再多，房子好，一样价格高。视情况，因为重庆总价约束明显，一般重庆小户型溢价。就比如说融景城，投资客就挺多，大户型价格较低，完全是因为重庆接盘能力还不行，总价高，接盘少，但是小户型肯定是很贵的

提问：雕叔，二手房2楼可以买吗？采光不是很好，性价比还可以。另外，听说2楼的下水道容易返水？

回答：2楼不能买，2楼性价比并不高。因为你买的时候便宜，卖的时候也很便宜。大多数重庆人不愿意买二手房，重庆1、2楼的二手房基本上交易周期在一年以上。

提问：雕叔，我是外地三无，纯投资，计划持有5至8年后卖掉，解放碑恒大云邸B户型套内40平这种一居室的房子，从你们房产专业角度分析，是否值得出手？这种一居室的房子后期流通性如何，是否好出手呀？

回答：持有时间长，可以考虑恒大云邸，这个地段没话说，未来升值空间也大。以后解放碑流动性最好的就是这种一居室，很容易转手，很好打造民宿。

提问：雕叔，请问紫御江山熙岸的中小学的学区分别是什么？比起融景城的学区哪个更好些？它和融景城的投资价值您更看好哪一个？

回答：江北嘴实验学校，听说是区重点，应该还不错。融景城是新村公立分校，老师抓得紧小孩作业很多，也是区重点。两个小学看，新村这个分校看起要靠谱一些，毕竟挂了新村的牌子的。

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