江北嘴实验学校（重庆楼市现状）

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，我在cq有龙湖观山水的一套房，这个小区现在一直横盘，成交率也不高，你觉得我还有必要一直拿下去吗？

回答：拿下去吧，明年会好一点，但是如果你在其他地方有房票，现在可以挂出去卖，明年有行情你趁机出货，没行情更要出货。很多人总是怕自己“卖在暴涨前夜”，一个城市的潜力，实际上是看得到的，明年重庆无行情，就算后年涨了，也涨不了多少，重庆，其他地方会更多。如果你是用老人房票或者其他残票买的，那么推荐拿着。

提问：雕叔 想请教一下 深圳的调控对其他城市有啥影响呀 比方说武汉和重庆

回答：对武汉重庆是利好，可能对武汉的利好更大，重庆资金量还是太小，武汉的炒作空间更大，房地产市场的活力也更大一些。重庆在于完全不限购。深圳的资金肯定会外溢，从以往经验来看，优先外溢到广州，南京，杭州，武汉，成都。

提问：雕叔 能否讲讲卖房的逻辑呀 是行情到一半时候卖 还是行情结束了卖啊 感觉这个可能要视标地不同而不同 比方说郊区的高层 可能是最后才跟涨的 怎么卖比较好呀 麻烦雕叔啦

回答：一般楼市的规律是这样的，大行情之后，大概还有一年的时间“滑行”上涨，有些城市，这个时间甚至要持续2年。比如武汉2016年大行情，2017年到2018年滑行。这个滑行期，是最好的卖房时间。郊区一样的，但是郊区的流动性差一些，所以预备的时间要多一些，如果是你确实买了郊区，建议行情期出售。重庆特殊，建议行情期挂高价出售，因为涨了之后马上，市场非常不成熟，市场消化能力有限。

提问：雕叔 现在重庆二手房投资的话 还是看好核心区吗？有没有推荐的小区？目前这个时机下叉怎么样？

回答：看好核心区，江北区长安三厂要修“远洋长安里”，可以考虑这个片区的融景城、春森彼岸、平安摩卡。这个时机不错，价格稳定可以议价。

提问：雕叔，请问紫御江山熙岸的中小学的学区分别是什么？比起融景城的学区哪个更好些？它和融景城的投资价值您更看好哪一个？

回答：江北嘴实验学校，听说是区重点，应该还不错。融景城是新村公立分校，老师抓得紧小孩作业很多，也是区重点。两个小学看，新村这个分校看起要靠谱一些，毕竟挂了新村的牌子的。

提问：雕叔好，1.手头有200万，是加杠杠买杭州未来科技城外溢板块400的二手，还是在重庆或者武汉光谷东买好呢？那两个也在涨。2.买房投资看的是整个城市未来的发展长期持有还是跟着节奏，哪里在涨去买哪里。3.弱弱的问个无知的问题，不太了解重庆的产业有哪些。两滨一嘴地段是核心吗？感觉那里像老城区。不知道为什么那里的地段好。

回答：现在速度来重庆买房，重庆涨价已经是确定模式了，而且门槛不高，200w买核心区很稳妥。重庆买房主要集中在：北区和西区，以及核心区的二手房和部分新房。核心区主要是指环线以内，不要只关注两滨一嘴。

提问：浮云老师:纯投资，江北嘴是不是一个好的区域？以下楼盘的优选排序该如何:恒大御龙天峰，融景城，中海紫御江山，万科御澜道，保利观澜。谢谢！

回答：御龙天峰反弓水，保利观澜有三个大气罐，所以放到后面。紫御江山的商业配套和地段不算好，且有高压线辐射。万科御澜道不够成熟，地段不是常规核心区。融景城中规中矩，没有太大不利因素，双轨+太古里+鎏嘉码头加持，相比之下最好。排序：融景城＞万科御澜道＞紫御江山＞御龙天峰＞保利观澜。

提问：老师您好，听到有一种说法是重庆蓝领相对较多，高薪工作岗位相对较少，因此购买力决定了涨幅的天花板较低，房市价格走势一直较为平缓，不知您怎么看待这个说法？

回答：重庆蓝领的工资也蛮高的，工地上打工的农民工，辛苦一点也是10000多。另外你不要瞧不起重庆的白领，白领双份收入较多，兼职收入加起夫妻两人月入2w的很多。重庆不缺购买力，因为重庆房价便宜，所以重庆人满足了自住需求之后，就爱吃喝玩乐，国内很多旅游景区都有不少重庆人的身影。

提问：雕叔 请问下微观选筹方面 WH是怎么样的啊 楼层、朝向、视野，另外感觉相比Cq，汉好像有很多南北通透的高层，这个是不是也是选筹很重要的方面，武汉的学区价值好像也比重庆高，雕叔雕叔，有没有这武汉的这种微观选筹的文章呀？麻烦雕叔啦

回答：重庆是一个特殊的市场，如果你从其他城市投资走向重庆，实际上得心应手，但是你在重庆呆久了，出去投资，基本一抹黑。武汉是典型的步入成熟的市场，成熟市场，是什么样的，那武汉就是什么样的。比如说，武汉基本只有朝南的房子，大部分正南北，一部分东南或西南，如果你看到一个什么朝东的房子，折价就比较严重了。更注意通透性，南北正通透是最好的，这样的房子，在刚需猛盘，甚至可以溢价5000每平，比如保利时代，比如复地东湖国际，你们去看看，就因为户型，复地差价可以达到一万。不过，这些都是正常的口味偏高，并不是地区特色，北上广深都是这样。按照正常市场逻辑来买房，就行了。其他方面可以把gzh所有的文章看了，我可以说，武汉自媒体，有一大半的观点，都来自我的微博和gzh，或抄袭，或洗稿，或借鉴。包括且不限于：扁平化，白沙洲南湖化，花山布袋社区，四新最宜居，刚需改善盘大户型贵，纯刚需投资盘小户型贵，品质不能和地段错配，离开价格谈投资就是耍流氓，成本决定收益，入手价格决定收益率光谷东已由超额利润转向普通利润，等等。

提问：老大，帮忙分析一下融景城臻苑吧？17年买的，5月份解禁。该如何？

回答：臻苑和朗峰是一个类型，小户型轨道盘，地段好，新村小学，商业鎏嘉码头，小区也比较舒适。地段是最大的亮点，北滨路核心区小户型流动性就是很好。

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