北京市东友律师事务所（关于二手房买卖中的几个问题）

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由于北京及北京周边一手房市场的日趋紧缺，二手房买卖成为房事的主要构成，也是购房者最容易遇到问题的领域。一套房产动辄几百万，甚至上千万，一旦出现任何闪失，购房者都会焦虑不已。中介公司为了尽力促单，有些问题会刻意向购房者隐瞒，或故意模糊。为此笔者为大家梳理一下二手房买卖中经常会出现的问题和陷阱，与大家一起探讨研究。

1、房屋买卖合同由谁来签订？

（1）房产证上登记的人就一定拥有全权出卖房屋吗？房屋是否还有其他共有权人？

（2）签合同的人是否就是本人，不是本人签字有效吗？

（3）购房人是否有购房的资质？

2、购买的房屋是否“干净”？对房屋买卖的实际履行有什么影响？

（1）房屋权属是否有争议？

（2）房屋中是否有户口？

（3）房屋是否有抵押？

（4）房屋是否有法院查封？

（5）出卖人的资信状况是否完好？

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3、定金支付应该多一点还是少一点？有什么影响？

4、过户中各环节时间是否需要约定清楚？是否能够约定清楚？约定清楚了是否对自己有利？

（1）房屋核验的时间？

（2）网签的时间？

（3）首付款支付时间？

（4）贷款办理时间？

（5）过户时间？“90天内申请办理过户”与“90天双方完成过户”有区别吗？有什么区别？

（6）房屋交付时间？

（7）物业交割时间？

5、首付款的支付方式？

（1）自行支付、中介监管支付、资金监管都是什么意思？

（2）各种支付方式对自己会产生哪些影响？

（3）真的听中介讲明白了吗？

（4）其中的潜规则您知道吗？

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6、出卖人要涨价，作为购房人有什么好方法应对吗？

7、这房子作为出卖人我确实不想卖了，仅仅需要承担合同约定的违约金吗？房子是自己不想卖就一定能不卖吗？

诸如此类的问题还有很多。

上述的问题，每一个出现都有可能影响到合同的正常履行，而且每个问题对合同的影响都不会那么绝对。买房、卖房已经决定好了，这些细节您注意到了吗？对自己将会产生什么影响，都清楚吗？该怎么解决和应对，知道方法和路径吗？有些问题只要注意到就会避免，但有些问题作为非专业人士是不能够理解的，所以律师建议在购置房屋或出卖房屋之前，找专业的律师咨询清楚，如有必要可以请律师陪购。

北京市东友律师事务所房地产业务部副主管

侯正律师

官网：www.dongyoulawfirm.com

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