城镇二手房（为什么二手房难卖了）

1、房屋及设施设备老旧，有安全隐患

一切商品都有保质期，房屋也不特例。随着时间段的流逝，房屋及设施设备会老旧，造成墙面破损、渠道老旧、路线老旧等难题。墙面墙面、电缆老旧，易导致安全性问题，危害村民隐私、财物安全；渠道老旧，房屋不易爆发积水、断水等难题，冲击日常生活。

、小区管理不到位，居住体验感较差

一个小区的管理水生存直接关系到业主们的居住体验，物业的好坏也决定着这个楼盘后期好不好出手。楼龄在20年以上的老房子，通常没物业管理或物业管理水准少，没安全性确保，给人一种脏乱的感觉，生活居住体验差。

3、银行贷款额度收紧

近年来，中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会共同公布了一些借贷通报。要限制房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。换句话说，银行贷款金额缺乏，因此二手房借贷一直处在停止状况，一方面暂停借贷，另一方面，许多城镇都颁布了二手房指导价。指导价使得如果你买了二手房，你需预备更多的首付支付。如果一套500万的房子，指导价只有400万，也就是说银行可以为你提供400万×70%=280万的借贷，你需缴纳500-280=220万的首付款。首付比率为44%，明显多于新房的30%。贷款优先发放给买新房的人，二手房额度比较紧张，这也是今年很多城市停止二手房贷款的原因。

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