江苏玄博律师事务所（离婚了）

现实中，不少父母出于种种考虑，将房产直接登记在未成年子女名下，或者在房产登记时加上未成年子女的名字。那么，当夫妻离婚时，与未成年子女相关的房产该如何分割呢？

案情概述

A、B于1992年登记结婚，1995年生育一女C。本市徐汇区华山路房屋系A、B于2000年贷款购买，产权登记人为A、B及C共同共有。

、B婚后因性格不合等原因产生矛盾，夫妻感情已经破裂，双方诉至法院要求：判决解除A、B的婚姻关系；双方所生之女C归A抚养；分割夫妻共同财产本市徐汇区华山路房屋一套。

深度分析

法院认为，市徐汇区华山路房产登记为A、B和C共同共有，因C尚未成年，故对该房屋的分割可在本案中一并处理。A、B均未提供可以多分夫妻共同财产的证明，故法院确认A、B对该房屋享有同等的权利，该房屋在扣除C所有的部分外，应在A、B之间平分。因C在购买房屋及还贷期间，尚未成年，故C的份额应少于A、B各自可分得的份额，具体份额由法院酌情决定。A虽对评估价格提出异议，但未申请重新评估，当视为对评估价格的认可，B在收到法院送达的评估报告后未提出任何意见，系B放弃自己的诉讼权利，亦当视为对评估价格的认可。双方对本市徐汇区华山路房屋的具体处理方式未达成一致意见，鉴于C随A共同生活，该房屋中又存在C份额的事实，判决B在该房屋中的产权份额归A所有，A补偿B相应的房屋折价款，具体金额由法院酌情判决。

判决结果：B在海市徐汇区华山路房屋中的产权份额归A所有，A于本判决生效之日起10日内一次性给付B上述房屋的折价款1,250，000元。

律师建议

很多人以为产权上写上子女的并不代表子女享有房屋产权份额，这种想法是有偏差的。我国《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此可知不动产物权以登记为准，若房屋产权证上将子女登记为产权人的，则其必然享有产权份额，而不论子女是否确有出资，此时房屋产权份额可视为是父母对子女的一种赠与。