使用面积系数（公摊面积主要包括哪些地方）

大家有没有好奇，同样的建筑面积，感觉你家的房子没有别人家房子大，问题出在哪里呢，今天小编给大家说说，到底什么原因。问题就出在公摊面积上，你买了100㎡的房子，结果你只能用上70㎡，30㎡就被公摊掉了。公摊面积越大，实际可使用的面积就越小。

公摊面积

公摊面积是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。

非公摊面积

①、人防工程的地下室、半地下室。

②、供出租或出售的固定车位或专用车库。

③、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。

公摊系数

超出合理范围的公摊系数，购房公摊的面积就越大，实际可使用的面积就越小。

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

不同的住宅形态有不同的公摊系数，如下表：

公摊系数

【例】经纪人小明带客户看了一套房源，该套房源套内建筑面积是90㎡，套内使用面积74㎡，套内墙体面积8㎡，产证登记建筑面积110㎡，那该房屋的公摊系数是多少？

【解】该住房的公摊面积系数计算如下

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积=20/90=22.22%

所以买房的时候稍微注意一下套内建筑面积和公摊面积，毕竟买房子是按你建筑面积每平方算钱的，所以也要学会算的，不然等交房的时候突然发现房子比人家买的贵，可用的地方还没别人家的大。干货满满，建议点赞＋收藏！！！