使用面积系数（二级造价工程师）

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工程决策和设计阶段造价管理

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【本节重点】工程决策和设计阶段影响造价的主要因素（6个主要因素），工程设计阶段影响造价的主要因素（工业项目和民用项目区分记忆），行性研究的内容、建设项目经济评价和可行性研究对工程造价的影响。

※ 知识点1工程决策和设计阶段造价管理的内容

1. 工程决策和设计阶段项目管理工作程序和造价管理工作内容

2.工程设计阶段造价管理工作内容

【考点分析】熟悉每一个工作程序的造价偏差和阶段设计包含的内容和适用条件

【练习题】关于造价偏差控制，下列表述正确的是（ ）。

A.投资机会研究的投资估算在±20%以内

B.详细可研的投资估算在±20%以内

C.初步设计的设计概算在±5%以内

D.施工图设计的施工图预算在±5%以内

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【答案】C

【解析】本题考查工程决策和设计阶段项目管理工作程序和造价管理工作内容。具体见下表。

※ 知识点2 工程决策阶段影响造价的主要因素

工程决策阶段影响造价的主要因素有：

1.项目建设规模

2.建设地址选择

（1）建设地区的选择。

建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑规划发展要求、环境和水文特点、区域技术经济水平、劳动力供应等因素。

（2）建设地点（厂址）的选择。

必须从国民经济和社会发展的全局岀发，运用系统观点和方法分析决策。

3.技术方案

生产技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。技术方案不仅影响项目的建设成本，也影响项目建成后的运营成本。

4.设备方案

在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据产品生产规模和工艺过程的要求，选择设备的型号和数量。设备的选择与技术密切相关，二者必须匹配。没有先进的技术，再好的设备也无法发挥作用，没有先进的设备，技术的先进性则无法体现。

5.工程方案

工程方案构成项目的实体。工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建造标准的确定。

6.环境保护措施

在确定建设地址和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境的措施，比选和优化环境保护方案。

【考点分析】掌握工程决策阶段影响造价的主要因素，与设计阶段影响造价的主要因素区分记忆

【练习题】关于项目建设规模，下列说法正确的是（ ）。

A.建设规模越大，产生的效益越高

B.国家不对行业的建设规模设定规模界限

C.资金市场条件对建设规模的选择起着制约作用

D.技术因素是确定建设规模需考虑的首要因素

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【答案】C

【解析】本题考查工程决策阶段影响造价的主要因素——项目建设规模。项目建设规模是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或者使用效益。项目规模的合理选择关系着项目的成败，决定着工程造价合理与否，其制约因素有：市场因素、技术因素、环境因素。（1）市场因素。市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用。（2）技术因素。先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。（3）环境因素。为了取得较好的规模效益，国家对部分行业的新建项目规模作了下限规定，选择项目规模时应予以遵照执行。（4）建设规模方案比选。

※ 知识点3 工程设计阶段影响造价的主要因素

1.工业项目

（1）总平面设计

（2）工艺设计

工业项目的产品生产工艺设计是工程设计的核心。

工艺设计一般包括：设备的选择、工艺流程设计、工艺作业规范和定额标准的制定、生产方法的确定。

在工艺设计过程中影响工程造价的因素主要包括生产方法、工艺流程和设备选型。

（3）建筑设计

在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有平面形状、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积和建筑结构类型。

1）平面形状

建筑物平面形状越简单、越规则，它的单位面积造价就越低，建筑物周长与建筑面积比（即单位建筑面积的外墙长度系数）越低，设计越经济。（建筑周长系数k周越低，设计越经济）圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

2）层高

在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。

3）建筑物层数

如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。

4）柱网布置

柱网布置是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离）的依据。

①对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。

②对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

5）建筑物的体积与面积

随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高。

在不影响生产能力的条件下，厂房、设备布置力求紧凑合理；要采用先进工艺和高效能的设备，节省厂房面积；要采用大跨度、大柱距的大厂房平面设计形式，提高平面利用系数。

6）建筑结构类型

2.民用项目

（1）居住小区规划

（2）住宅建筑设计

1）建筑物平面形状和周长系数

一般都建造矩形住宅，既有利于施工，使用方便又能降低造价。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60~80m较为经济。

2）住宅的层高（不宜低于2.8m）和净高

在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加。

3）住宅的层数

随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。当住宅达到7层及以上，就要增加电梯费用。高层住宅，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

4）住宅单元组成、户型、住户面积

指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。

5）住宅建筑结构的选择

中小城市建多层住宅，大城市沿主要街道建高层住宅较经济，土地特别昂贵的地区，中高层住宅较经济。

【考点分析】掌握设计阶段影响造价的因素

【练习题】工业项目总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。

A.占地面积

B.功能分区

C.工艺设计

D.运输方式

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【答案】C

【解析】本题考查工程设计阶段影响造价的主要因素——工业项目的总平面设计。总平面设计中影响工程造价的因素有占地面积、功能分区和运输方式的选择。

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