使用面积系数（注意）

买房时商家会拿着结构图向我们展示不同名称的房屋面积，而我们购买时则需要注意这三项：套内面积、建筑面积和使用面积。这三种面积都代表什么呢？一起来看~

套内面积

从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积

即建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。主要包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算？

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数=建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数=建筑面积÷1.333。

公式

建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的面积数据，在合同上写清楚，另外还必须注明，如果收房时候的真实面积和合同数据不符时，该如何解决。最重要是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。

因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，精准的测量可能对于很多购房者都不是一件简单的事，如果您认为这些数据太繁复，这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子也是不错的选择。

在购买房屋时，需要和商家确定下这些细节，并在合同中写清楚，如果有异议，必要时可通过法律途径解决。

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