福州公司注销（巨额债务）

震惊！

最近，福州一家本土开放商轰然倒下！

5亿债权资产将被处置！

它就是福建金联置业有限公司

本月上旬，《福建日报》刊发“中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司关于福建金联置业有限公司资产的处置公告”。

公告中写道：中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司拟处置福建金联置业有限公司5亿债权资产，并对外发布处置公告。

拟处置的债权名称为福建金联置业有限公司，所在地位于福建省福州市马尾区，包含人民币本金286070483.03元，利息219016559.69元，合计505087042.72元，债权截至日为2019年8月26日。

而它一手打造出的

EFC东部金融中心

还矗立在闽江边上

这到底是怎么回事呢？

风光之时

沿江写字楼拔地而起

金联置业的黄金时期是在2013年—2014年，那时候它开发的招牌项目—EFC东部金融中心，位于福州东江滨自贸区名城旁，总建筑面积约8.1万平方米，其中1幢27层SOHO、1幢22层写字楼、1幢3层商业楼，为自贸区批重点打造的商务综合体。

该项目于2014年开盘，也因为这个项目，金联置业在媒体面前很是热闹了一番，麾下的海西机电科技大厦、维也纳国际酒店等项目也算是进展顺利。

当时福州沿江的写字楼项目们，借着三区叠加优势，尤其是自贸区概念，在舆论上很是风光了一把，在这种背景下，能运作这样一个自贸区写字楼项目，还是有资本的。

真是世事难料

三十年河东，三十年河西

从风光到深陷困局

金联置业只用了下4年时间

深陷困局

巨额债务缠身、被注销开发资质

拖欠巨额薪资……

从2015年开始，金联置业就开始深陷困局之中，通过天眼查可以查出，从2015年至2018年，金联置业至少经历了57起官司。几乎全部涉及到融资和民间借贷纠纷，包括平安、交行都向其发起诉讼。

在12345福州便民服务平台中，还看到不少购房者投诉开发商失联以及员工投诉严重拖欠薪资等诉求件。

据该员工表示，福建金联置业从2015年7月开始拖欠全体员工工资超过一年半，总金额超过200万元。

分外让人唏嘘的是，2015—2016年，国内地产正在经历迄今为止最后一波上涨行情，金联置业却似乎并未享受到好处，错过了这一波行情之后，房住不炒成为政策基调。

2017年开始的政策寒冬让万科开始放风，喊出“活下去”，P2P平台的纷纷雷暴，以及各大银行的断贷，直接压垮了三四线中小地产公司，至此，金联置业彻底被判死刑。

2016年10月，福州市建委开展2016年房地产开发企业资质检查工作，共有44家房企未通过资质检查，福建金联置业有限公司就在其中。2017年初，它正式被福州市建委注销开发资质。

金联置业的债务问题有多严重？

债权包含人民币本金286070483.03元，利息219016559.69元，合计505087042.72元，债权截至日为2019年8月26日。

目前金联置业的有价值资产包括位于福州马尾快安总部科技园29-5号土地及在建工程、公司法人王小钊以其持有的福建金联置业有限公司97%股权质押担保、福建省闽盛商贸有限公司以其持有的福建金联置业有限公司3%股权提供质押担保。

从2018年至今

中小型房企频陷破产危机

生存空间将逐步丧失

在福州，倒下的也不止是金联置业

就在前两个月

福州人都熟知的老牌房企轰然倒下！

博美诗邦被强制清算！

说起博美诗邦，福州人一定都不陌生，就算你不知道它是一家地产公司，也一定听过这个公交站名。

7月17日《福建日报》刊登“福建博美诗邦地产有限公司强制清算案公告”，根据福州市中级人民法院指定，由北京市盈科（福州）律师事务所郑觉华等5名执业律师组成清算组，依法负责博邦公司的强制清算工作。

福建博美诗邦地产有限公司是2005年2月3日在福建省福州市台江区注册成立的有限责任公司，此前，福建博美诗邦地产有限公司已多次被亮起风险提示共有28条失信被执行人信息，法律裁判文书更是达到715条。

有业内人士分析

对于中小型房企来说

尤其是那些负债率高企，高杠杆高周转的房企

只要银行贷款变慢一点，销售回款变慢

再加上融资渠道不畅，资金链就很容易卡壳

根据人民法院公告网的记录

截止至今年的7月21日

全国近300家房地产企业申请破产

或者强制执行清算

几乎清一色的都是中小型房企

上规模的房企有些也遇到了困难

明发集团面临退市危机

明发集团是创始于1994年的老牌房地产企业，2002年开始从居住地产开发向商业地产开发转型，首个项目为厦门明发商业广场，2009年11月在香港联交所挂牌上市。

2016年3月31日，明发集团审计师指出企业2015年财报数据中三笔财务证据不足，且存在关联交易等问题，引发监管部门关注，并即刻责令其停牌。

停牌两年后，香港联交所刊发指引信，对相关企业上市规格项下除牌架构进行修订，倘上市公司股票维持停牌连续12个月，则联交所可取消该公司的上市地位。该规则于8月1日生效。也就是说，明发集团面临着退市倒计时。

至今，明发集团“缓冲期”的最后时间节点已过，在能否复牌并不明朗之际，上半年业绩不振和后续乏力的主营业务，使明发集团的前路看起来坎坷颇多。

（厦门明发商业广场G区空铺）

如今房地产行业风云变幻

总体来说

与中小型房企相比

大房企们的“境遇”还是滋润得多

但如今

“房住不炒”的政策深入人心

房地产将更加趋于合理化

闽系房企暂停狂奔

早些年，以高周转、高杠杆和高负债模式崛起的闽系房企，一直都是国内房地产市场不可轻视的一股势力。不得不承认，正荣地产、融信中国等闽系房企都是在段时间内获得规模性的增长。

在这种商业模式下，这些房企几乎是背着“包袱”狂奔，最近几年才逐渐放缓。

减少债务、降低杠杆，是闽系房企目前一致性动作，随着时间窗口越来越小，这些企业越来越紧迫，都怕资金危机砸到自家头上。

闽系房企在曾经如狼似虎的房企收获发展规模之后，开始变得小心翼翼，不再盲目追求规模，而是寻求安全、有质量的发展。

如今，依靠过去房地产拿地卖地

炒作的营销模式注定走不下去

未来已来

无论是中小型房企，还是闽系大房企们

将在未来的日子里开启怎么样的征途呢？

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出品人：李艺

综合自福州坊巷、蓝房网福州、福州老板圈、八卦福州、樱桃大房子、闽商报等