契税完税证明（法拍房办理房产证前）

在当前房地产市场中，许多购房户在面对高昂的房价时，都会选择银行贷款方式进行购买住房，成为了一名所谓的“房奴”。但是在日常还款过程中，可能出现部分买房人因收入来源出现困难，造成无法按时还款，最后出现房子被法院拍卖的情况。

这一类法拍房在拍卖时相对标的价格较低，很多人会对此类房产感兴趣参与拍卖。例如在淘宝阿里拍卖平台上每天都可以看到很多房产进行公告拍卖。

若购买此类住房成功后，势必要考虑产权转移过户问题，过户就会产生交易税费问题，税费成本是购买法拍房的一项不可避免的支出成本。因此，大家要对法拍房交易税费进行详细了解，才能结合自身情况综合考虑如何决策。

今天我们主要一起来了解购买法拍房后涉及计契税的相关问题。

按照契税法规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照契税有关规定缴纳契税。购买法拍房属于房屋权属转移行为，应当按照契税规定缴纳契税。

缴多少？

按照购买法拍房属于购房人家庭第几套住宅适用有关优惠税率，1、属于首套住房且面积在90平以内的适用1%优惠税率，若面积超过90平的适用1.5%优惠税率。2、属于第二套住房且面积超过90平的第二套住房适用2%优惠税率；若首套住房面积在90平以内，第二套住房面积仍未超过90平，第二套住房适用1%优惠税率。3、若属于三套及以上住宅按照当地基础税率计算。

应缴契税为法拍房成交价乘以适用税率计算。

怎么缴？

携带购买法拍房本人身份证，家庭房屋套次查询，法院出具的法拍房成交确认书，付款证明等相关资料到税务部门缴纳契税。

取得契税完税证明后可进行下一步到不动产部门办理房产证。