黄岛的房价怎么样?

黄岛号称青岛的西海岸，整个青岛原市区就是东海岸了。青岛东海岸已经发展到头了，几乎没地可开发了，尤其是沿海。所以整个青岛西海岸也就是现在的黄岛区，又叫西海岸经济新区，因为沿海资源丰富正在被疯狂开发。东西海岸之间有隧道相连，其实就是一个城。因为正在修建第二条隧道，以后会开通轻轨、地铁等。可以预见，西海岸将是以后青岛的中心之一。而且会代表新生的城市群和文化形态。万达就是个好例子，正在黄岛最美丽的海岸线上填海造田，说是要打造青岛东方影都--中国的好莱坞！

前面是大青岛概括，现在说黄岛区域划分，黄岛区其实分东城西城的，东城就是原来的黄岛区（青岛经济技术开发区），西城就是原来的胶南市，东西城之间原来距离二三十公里，中间就是没开发的地区，主要就是灵山卫镇，这片区域现在基本都被万达搞下来了，还有其它以前先来的房产商在开发。除了本地开发商，大的有保利海上罗兰、世贸集团诺沙湾、万科青岛小镇、科达集团中国院子等。

也就是说，大黄岛分东城、西城以及这个中间地带（灵山卫沿海）。

说房价吧。东城的沿海，也就是最好的地方，房价在1万以上，偶尔有1万以下的，大概就是大部分1万--1.5万吧；里面从沿海开始逐渐降低，到了老黄岛轮渡码头那些地方（黄岛大爆炸附近），估计现在几千元也不好卖。

在灵山卫，也就是万达占大部分的这个新区域，基本房价在8千--1万多点；虽然地方不错，但是正好在两城中间，配套等还不完善，也就是买个未来，刚需是不会来的，所以价格赶不上黄岛东城。这里外地人买的多些。

在西城区，就是老胶南，从沿海开始，基本房价在1万以下，从一万开始往城里依次下降。沿海1万的都很少，基本在七八千吧，然后一直到西边基本有的房子在5000以下了。老城区东部很多高层，现在也就卖个6000多点。

总起来说，老胶南现在房子均价在6000---7000；万达周围在7000--1万；石油大学周围在9000左右吧。当然还分高层多层以及别墅。

别墅的价格基本在1.5万左右。

整个黄岛房价大形势是都在调价下降，成交量很少。大家都在观望。今年的很多利好也没能挽救黄岛的楼市，比如划新区、比如放开限购等。因

黄岛现在所有利好其实都是个概念，没有实质上的项目，没有增加流动人口以及增加人才增加就业机会。在全国查贪腐的大背景下，官员不敢买，外地人不来买的情况下，黄岛本地人不可能支撑起黄岛房价。估计黄岛房价会继续下行，在现在基础上再降1000--2000元是完全可能的，房产商过奢华日子过惯了，根本撑不住的！

100平米的房子胶南老城区基本在60w之内可以拿下；胶南东部沿海70万可以；万达周围80w；到了石油大学沿线要90万；我说的这些基本是高层的价格，多层的话再加10万！