在明律师事务所地址（以租代征）

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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您知道现在征地拆迁里，最火的话题是什么吗？

开门见山，不卖关子。

以租代征！

你们可能都发现了——

很多当事人呢，都会来问我们以租代征的相关问题。

我们在以往也曾经说过。

然而，最近在咨询中这个问题特别突出。

值得再拎出来给大家好好讲讲。

说简单点儿，“以租代征”就是通过租地的方式来达到征地的目的，但租赁方式的土地流转和我们平常所说的“以租代征”不是一回事。“以租代征”这种行为规避了土地用途管理制度，规避了集体土地征收审批程序，还违背了《土地管理法》的相关规定。

您瞅瞅，这一下就违反了好几个法呢。

所以，明确告诉大家，以租代征是一种严重的违法行为，但它还特常见。“以租代征”表现形式其实有很多种，但我给大家总结了一下，现实中咱们村民经常遇到的“以租代征”基本有这2种：

1、以村委会的名义与村民签订土地租赁协议，之后改变土地用途。

2、基层政府租赁集体土地用于修建道路或公共设施，或另行将土地流转转租出去。

那咱们老百姓在遇到这种“以租代征”的情况下，该怎么办，如何应对呢？

您可别忘了我是干什么的，今天就给各位支三招。再碰到“以租代征”，您就不用怕。

下面请大胆吃下这颗安利！

【没得商量 坚决拒绝】

首先，“以租代征”就是租用咱们农民集体土地来进行非农业建设，这就是擅自扩大建设用地的行为。

这还了得，反了天了。

国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》早就明确了，没有依法办理农用地转用审批，单位和个人就擅自通过“以租代征”占地建设的，这就属于非法占地行为。跟着国土资源部《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》就来了，对这种“以租代征”违法行为，不管谁干的，要依法追究谁的法律责任。国家机关工作人员非法批准“以租代征”，罪加一等。

国家法律三令五申明确禁止“以租代征”，但还是有不少企业忽悠农民，上了当。很多农民因为”以租代征”最后失去了自己的土地。

所以，咱们记住了，谁要是想“以租代征”想弄走咱们农民的土地，没得商量，咱们上来就要坚决拒绝，绝不答应。

【搜集证据 举报违法】

“以租代征”本来就是违法的，所以它根本就不存在合法征地手续。咱们农民碰到这种情况，通过让他们出示一下合法征地手续就可以简单识别个一二出来。什么合法征地手续都没有，就拿出一个租赁协议，那八成就是“以租代征”了。

有的一些村委会工作人员，还是能够识别出这种“以租代征”的套路。但一些企业给了他们巨大的利益，在金钱面前，有些村领导干部明知违法，依然选择了和他们签订商业土地租赁协议，最终让咱们农民掉入陷阱，付出惨重代价。

所以重要的是，碰到“以租代征”，咱们要尽量搜集一些证据，录音或视频都可以，第一时间拨打国土资源部违法举报电话12336，向当地国土资源部门举报这种“以租代征”的违法行为，由国土资源部门来出面来制止、查处。

【起诉法院 赔偿损失】

那咱们前期已经被他们忽悠了，签订协议了，或已经被强行占地了。这个时候，咱们更不要着急，不要惊慌，要勇于面对，因为签的协议本身就是违法的，农民可以随时主张协议无效。咱们马上委托律师，直接把他们起诉至法院，确认签的土地租赁协议无效，要求返还土地，还得赔偿损失。

遭遇以租代征，咱们不要认为每月发您那点儿租金就占了便宜，“以租代征”下的这一笔租金相比征地补偿来说，毛都算不上。而且这种违法的土地租赁协议，一旦被发现，虽然可以追究他们的法律责任，但就算最后退还了土地，土地再也不是当初的土地了。后期土地复垦费用也会大大增加，最终农民的利益会损失巨大，吃亏的还是农民自个儿。

我今天说了这么多，就是为了能让咱们农民事先仔细斟酌，不被租金诱惑，绝不签什么协议，把“以租代征”扼杀在萌芽当中，坚决不把咱们的地租给他们。

这才是咱们老百姓最关心的事。

不要担忧，不要恐惧。

终有一天。

我们会被我们自己所拯救。

关于“以租代征”，您会选择采取什么维权策略，还有什么想说的，欢迎评论区留言。

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