盛恒律师事务所（赠送面积收房时才被告知取消）

房价高企的今天，购房是许多人的心头大事，房地产公司所做出的每一个承诺都会影响购房人的选择。当购房后，公司无法兑现承诺时，普通购房人又该如何维权呢？

案件详情

2018年12月起，某洲公司为吸引消费者购买20栋、24栋中间套的商品住宅房，授意销售人员口头宣传，消费者购买房屋时可获得北面天井处的赠送面积，并由某洲公司免费将天井浇底，业主外围搭建后进行使用，但以上内容并未写入房屋买卖合同。

然而根据市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局提供的20栋、24栋的平面图、规划图、竣工图以及房产幢平面图，20栋、24栋的北面天井处并没有建筑物。

2019年5月10日，汪某与黄某在听了某洲公司赠送面积的广告后，购买了位于20栋17层的一套房产。

至2021年4月，某洲公司无法向消费者兑现20栋、24栋商品住宅房的北面天井部分可以搭建面积的承诺。同年9月，市市场监督局根据查明的事实作出处罚决定书，认定某洲公司虚假宣传，并罚款20万元。

因无法兑现承诺，某洲公司需要对此事进行处理。该公司称，承诺赠送面积共涉及20栋48户以及24栋100户，其中20栋承诺赠送8平方米，包括汪某、黄某；24栋承诺赠送4平方米。

最后，某洲公司提供了两种协调处理方案：1.免5年物业费，其中4平方米的业主免交金额15918.9元，8平方米的业主免交金额18944.76元；2.购车位优惠，4平方米的业主购车价6万元，8平方米的业主购车价5万元。

汪某和黄某对两种处理方案都不满意，他们认为两栋楼赠送的面积不同，就应当按照赠送的差异区别对待。当初是因为某洲公司给予了室内赠送8平米的承诺，考虑到此面积的实际用途，二人才买下了这套房子。如今该公司无法兑现承诺，就应当按照房屋单价计算赔偿损失。

最终，法院判决某洲公司赔偿汪某与黄某15000元。

盛恒律师解读

首先，汪某、黄某与某洲公司之间的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。争议点主要在于某洲公司无法兑现承诺的情况下，是否应当予以补偿。

从事实来说，虽然某洲公司对于赠送的8平方米天井面积一事没有写进商品房买卖合同中，但对二人购房决定有一定程度的影响，所以应当视为合同内容。

现因该搭建违反了法律法规的强制性规定，某洲公司应按约承担相应的违约责任。

那可以按照房价来计算赔偿吗？因双方签订商品房买卖合同时，并未将赠送面积计入套内建筑面积进行计价，某洲公司也未对此赠送面积收取价款，所以汪某、黄某要求按照房屋单价计算赔偿损失，很难受到法院支持。最终法院依据该公司与其他业主的协调方案以及案件实际情况等，判决某洲公司赔偿15000元。

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