关于租房合同的律师咨询（注意了）

房屋租赁合同无效的几种情形：

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

不影响租赁合同效力的情形：

1、一方以出租人在订立租赁合同时没有取得租赁房屋所有权为由，认为租赁合同无效的，一般不予支持。

2、租赁房屋为经济适用房或限价商品房为由，认为所签订的房屋租赁合同无效的，一般不予支持。

3、承租人承租房屋以后，以所租赁的房屋未办理工程竣工或进行消费验收，继而要求认定租赁合同无效的，亦不予支持。但由于房屋不符合使用条件，可以予以解除。

4、关于农村集体土地的租赁，如果未经合法审判订立集体土地租赁合同，并且将集体土地用于非农建设的，租赁合同无效，但出租农村集体建设用地的，合同是有效的。

文丨徐菁菁律师 房地产业务部

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