关于租房合同的律师咨询（房屋租赁纠纷的主要情形有哪些）

在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：

1.租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。

2.损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。

3.房屋租赁期间出售的优先权纠纷

《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。

4.房屋转租纠纷

我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。

5.变更房屋用途纠纷

一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

6.单面解除合同纠纷

房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

房屋租赁纠纷找谁解决

房屋租赁纠纷找当地房管局投诉调解，调解不成的可以申请法院调解。根据相关法规规定，市、县的房地产管理部门负责辖区内的城市房屋管理工作;房屋当事人应当在合同签订后30日内，应当到当地的房地产管理部门办理登记备案手续；对于违反《城市房屋管理办法》，由房地产管理部门对责任者给予行政处罚。

房屋租赁纠纷的防范方式是：

1.租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚;

2.为避免纠纷，押金条款应详细;

3.房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还;

4.出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格 。

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