北京在明律师事务所（有偿拆除空房政策是什么）

■本文作者：王天子 北京在明律师事务所

《隐入尘烟》这部文艺片从一开始的举步维艰，到逆袭成年度最热电影，其能够大火最硬的内核就是真实。因为真实，所以感人。

小成本大回报、好评如潮、全民热议，这是会讲故事电影应得的赞赏。有人惊叹原来祖国大地还有这么贫困的地方，有人为主角马有铁和贵英的爱情故事泪流不止，有人看到的是小成本文艺片也迎来了明媚的春天......。一千个读者有一千个哈姆雷特，在明律师从征收拆迁视角这样解构《隐入尘烟》。

有偿拆除空房政策是什么

马有铁是老实憨厚的大龄单身汉，贵英是身有残疾、遭人嫌弃的“赘根茄子”，马有铁和贵英分别寄居在自家哥哥家里，两人是同款的“酸菜鱼”，两人的哥哥家出于摆脱负资产的目的，撮合两个人相亲吃饭领证，两个混沌的世界开始有了光。因村里有偿拆除空房屋政策，有铁和贵英寄居的房屋主人回来拆除房屋了。

这里所涉及的农村有偿拆除空房政策，是指随着很多村民去向城市居住，导致农村房屋空置率比较高，拆除空置房屋可以提高农村土地利用效率。

给予搬迁户一定标准的奖励性补助金，是对村民被拆房屋的补偿，保障了被拆村民原有生活水平不降低。各地拆除空置房的补偿标准是不一样的，一般由村民所在省、自治区、直辖市规定。

有铁贵英自建房屋应该注意什么

刚成了家就失了家，于是给爱一个家成为有铁和贵英共同目标，两人栉风沐雨，自己和泥、打土坯，一砖一瓦建起了属于自己的房子，终于有了属于自己的家。

两人之前没有自己的住房，也没有申请过宅基地，所以自建房屋是正当且刚性需求。如果现实中有村民需要自建房屋，应当先通过村里向乡镇政府审批《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设许可证》，然后才可以建房。

未批先建将可能被当成违法建筑处置。剧中并未看到两个人申请过宅基地，也未取得建设许可证，如果让在明律师把关剧本，一定增加一个拆除违法建筑的戏份，不过可能让全剧悲情氛围更浓。

有铁的自建房到底应该如何补偿安置

贵英死后，有铁还了欠账，喝了农药随心爱的女人去了，侄子隐瞒了有铁的死讯，签署了有偿拆除协议，领了一万五千元的补偿款，霸占了有铁在城里的安置房。按照这个剧情，马有铁与贵英的自建房是遇到了征收拆迁，政府拆除了自建房，在城里给了安置楼房，外加货币补偿款一万五千元。

客观来看，土坯房置换成安置楼房并额外有一万五千元的货币补偿款，应该是赚了。但这个钱房主本人没有领到，而是被侄子冒领了，这里面涉嫌诈骗违法行为。

退一步讲，就算马有铁还活着，领了一万五千元，住进了楼房，生活就好了吗？显然没那么简单，以种地为生的马有铁即使住进了城里的楼房生计也是难有着落的。这种情况下，最好的补偿安置方式是重建安置，也就是再批一块宅基地让马有铁重新盖房子。

不过爱人已逝，心已死，房子再好也就是冰冷的牢笼，心里有爱才有家。

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