养殖场拆迁律师（养殖场拆迁的4种常见套路）

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【养殖场拆迁套路之一】以违建为由不给补偿。

农村里有大量用自家的宅基地、占用集体的废弃地，或者是在集体统一规划的养殖小区内建设的养殖场，规划只限于村集体的层面，并没有经过镇、乡以及农务、畜牧等部门审批。在这种情况下，养殖场的主人就有可能会收到违建通知。要知道，如果是违法建设，根据《城乡规划法》有关规定，政府有权作出相应的行政决定，要求你限期自行拆除违建，且不会给予任何补偿的。

【如何反套路】首先，你要确认，你的养殖场是盖在什么样的土地上的，也就是说，在当初建设养殖场的时候，知道所使用土地的性质是非常重要的。

如果你是农用地上的建设，这是不归《城乡规划法》管辖的，《城乡规划法》只管辖建设用地上的建筑。

那么，在农用地上或者是未利用地上且不在建设用地范围之内建设养殖场，该去哪里办手续呢？答案是，找不到“相关部门”。

《城乡规划法》明确规定，不得在建设用地范围之外作出城乡规划许可。即使你找到城乡规划相关部门办理手续，也会被拒之门外。因为按照法律规定，这根本就不在他的管辖范围之内，他如果给你出具了相关建设许可的话，那要被追究责任、受到行政追究、是非法超越职权的行为。

可是，如果不办理此证，结局就是，建设实施人会被相关部门以未办理建设工程规划许可证为由进行处罚。

这样就出现了，老百姓想办证，却“办证无门”。不办证，就面临处罚。这进退两难的尴尬局面，让人不禁感叹，“我太难了”。

【养殖场拆迁套路之二】以养殖场占用耕地为由不给补偿。

有的农民就在田间地头或者山间地头利用耕地的土地，建起了养猪场，养猪、养鸡、养鹿等。这种情况下，国土部门就可能给你下达一个违法占用土地的处罚决定通知，理由是，你建设养殖场的行为，是将耕地用作建设用地，违反了《土地管理法》的相关规定，要求你必须限期拆除，并且一分钱也不给你补偿。

【如何反套路】并不是所有建房的行为都是改变土地用途的行为，《设施农用地的规定》其中就规定，砖砌的、土建的这类养殖用房，以及符合《自然资源部》规定建设的两层类养殖用房，如果是临时的、用于养殖的处所，房屋所在土地仍然属于农业用地，不能算是擅自改变土地的用途。

【养殖场拆迁套路之三】以环境整治为由拒不给补偿。

有关部门会以环境大整治为理由，说你的养殖场没有办理任何的排污许可，也没有进行环保审批，污染太过严重，限你一个月内自行拆除，并且不给予任何补偿。理由：“我们这是环境整治，不是拆迁，没有任何补偿。”

【如何反套路】你要知道，并不是所有的养殖场都需要办理环评手续。按照相关法律法规规定，养殖设施是否需要办理环评手续，是由养殖场的规模、所处的位置等各种因素综合认定，可以说是，具体情况具体分析。比如，有人在自家宅基地的院里建了一个小型的养殖设施，那这样一个“养殖场”是否需要办理环评，是值得探究的。所以，“没有办理环评手续就是违法的”，这种简单粗暴的说法是没有法律依据的。

【养殖场拆迁套路之四】以被列入禁养区范围为由变相拆除养殖场。

现实中存在这样一种情况，一些在当地基层政府或者县一级人民政府扶持下，发展起来的特定的养殖小区，突然因环评、规划或违建等问题被列入禁养区范围，并被责令限期拆除，且没有任何补偿。

【如何反套路】这对特定养殖小区的养殖户是极不公平的。因为，作为政府扶持的养殖项目，如果因为规划变更或者新的环保要求而需要去禁养的话，那么政府应该给予养殖户信赖利益补偿。

这里，提醒广大养殖户们，实践中关于养殖场的套路，还有许多种，上述情形仅是常见类型。如果你遇到了养殖场拆迁方面的难题，欢迎直接找在明律师进行咨询。