养殖场拆迁律师（甘肃兰州）

我国相关法律法规并没有针对养殖场拆迁补偿有明确的规定，各地在实施养殖场拆迁时，很多征收部门会通过各种手段和理由降低对养殖场的补偿，以节省拆迁成本。但很多时候，养殖场在拆迁时还未拿到补偿，就遭遇了强拆。此时，该如何进行维权呢？

案情简介

张某系甘肃省兰州市XX县XX镇XX村村民，其在居住的宅基地范围内投资建造了一养殖场，养殖信鸽。2017年11月末，镇政府在未与张某就搬迁事宜签订补偿协议的情况下，强拆其养殖场及房屋，导致其饲养的参赛鸽子丢失，搭建的彩钢房、院中栽种的果树、名贵花卉等均遭到毁灭。张某立即找到律师寻求帮助。

律师分析

镇政府在多次与张某协商补偿事宜未果的情况下，未对张某进行补偿，也未经合法程序，就直接实施强制拆除，明显违法，镇政府应当对强拆行为所造成的张某损失进行赔偿。因此，张某在律师的帮助下以镇政府为被告提起了行政诉讼，要求确认强拆违法。

被告观点

镇政府认为，根据县政府发布的搬迁安置实施方案以及《强制拆除通知书》内容可知，镇政府只是通知书的发布者，并不是拆除的主体。原告在2017年11月知道房屋被拆除后，并未提出行初复议或行政诉讼，现原告起诉已超过诉讼时效。

法院观点

一审法院认为，镇政府作为项目征收实施单位，曾多次与原告就征收安置问题协商未果。2017年10月末，镇政府向原告下发《强制拆除决定书》，通知中要求原告限期自行搬离。尽管被告否认其对原告养殖场及房屋实施强制拆除，但镇政府工作人员在强拆当日曾给原告做思想动员工作，协商补偿安置未果，在当日也曾对原告房屋及鸽舍做过勘丈工作，在镇政府未提供证据证明房屋确系其不知情的情况下由其他主体实施强拆的情况下，本案可以推定强制拆除行为系该征收项目实施单位镇政府实施。房屋征收与补偿工作应当遵循程序正当的原则，依法进行。镇政府未依照法律程序，直接实施强拆的行为属违法行为。法院确认镇政府强拆行为违法。

镇政府不服，提起上诉。

二审法院认为，镇政府在与张某未就拆迁安置补偿事宜达成一致的情况下对涉案房屋实施了拆除，明显违法。即便双方签订了安置补偿协议，张某足额领取了补偿款，其拒不交出土地，亦应由相关土地行政主管部门依法责令其限期交出，并申请人民法院强制执行。而镇政府对涉案房屋实施强制拆除，违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定，其拆除涉案房屋的行为违法，二审法院维持了一审判决。

案件总结

在拆迁过程中，很多拆迁部门为了加快进度会实施违法强拆，此时必定或多或少会造成拆迁户财产损失，因此，及时启动救济程序进行维权就十分必要。蓝秦律师提醒您，如果您也是一名养殖场的经营者，遇到强拆，一定要及时报警，并对强拆过程拍照录像，保存好证据，为后期维权主张赔偿做好充足准备。